Parvekkeen laajennus

Parvekkeen laajentaminen on laillinen ja melko yksinkertainen tapa lisätä asunnon pinta-alaa. Se ei tietenkään kasva 5-10 neliömetriä, mutta tarpeeksi lopettamaan vanhojen suksien ja koin syömien villapaitojen säilyttämisen parvekkeella ja ajattelemaan työhuonetta, leikkipaikkaa tai kodin kasvihuonetta.

Parvekkeen tilan lisäämistavan valinta riippuu parvekkeen tyypistä ja koosta, lattian korkeudesta, nykyisestä käyttötilasta, kunnostamisen perimmäisestä tavoitteesta.

Rakennustyypin mukaan parvekkeet erotetaan:

• Ulokepalkeissa. Kantava laatta on tuettu teräspalkeilla, jotka on upotettu rakennuksen julkisivun seinään 40-50 cm. Käytetään pääasiassa vanhan säätiön taloissa. ...

• Konsolin levyllä. Teräsbetonista valmistettu kantava laatta on ikään kuin "puristettu" julkisivuseinän ylä- ja alaosan väliin. Tätä mallia voidaan muuttaa vain tiilitaloissa. Nykyaikaiset hiilihapotetusta betonista ja keraamisista lohkoista tehdyt rakennukset eivät ehkä kestä lisäkuormitusta, jolloin rakenne romahtaa.

• Ulkoisilla tuilla... Parvekelaatta tuetaan alhaalta kannattimilla tai pylväillä. Tämä menetelmä on kätevä, koska sen avulla voit lisätä merkittävästi parvekkeen pinta-alaa, mutta on mahdollista, että pylväiden tai julkisivun perustus alkaa asettua epätasaisesti, mikä johtaa rakennuksen kaareutumiseen. . Ja toinen haittapuoli on, että pylväät voidaan asentaa vain 1-2 kerroksen korkeuteen.

• Kiinnitetty, kiinnitetty, asennettu.Tämä on moderni parveketyyppi, joka voidaan "kiinnittää" valmiiseen rakennukseen tukien ja etupylväiden avulla.

• Parvekkeet-loggiat. Tällaiset parvekkeet ovat puoliksi huoneen sisällä ja puoliksi ulkonevat julkisivuseinän reunan yli. Niitä voidaan myös lisätä useilla tavoilla, mutta tällaisia ​​hankkeita on vaikeampi koordinoida ja toteuttaa, koska parveke-loggian jälleenrakentaminen voi vaikuttaa kantaviin seiniin ja on hyvin erilainen kuin täysimittaisen parvekkeen tai loggian rakentaminen. .

Sallitut muutokset määräytyvät tietyntyyppisen parvekkeen ominaisuuksien ja sen sijainnin perusteella perustan tason yläpuolella. Yhtä tärkeää on arvioida huoneen nykyinen tekninen kunto ja kestääkö laatta päällirakenteen lisäpainoa.

Voit rakentaa ne useilla tavoilla: ikkunalaudalle ja laatan pohjalle.

Laajennus "Klondike"-tekniikan mukaan suoritetaan parvekkeen lasituksen aikana jatkeella. Tämä menetelmä vaatii vähemmän aikaa ja rahaa, ja se voidaan toteuttaa ilman lainsäädännöllisiä muutoksia. Sen olemus on, että metalliprofiilit (kanavien ja kulmien rakenteet) hitsataan olemassa olevaan kaiteeseen, jolle sijoitetaan etäikkuna, jonka leveys on 10-35 cm.

Voit käyttää ikkunalaudaa harkintasi mukaan, se on riittävän vahva ja luotettava ja kestää kaikki manipulaatiot.Yksiosaisen rakenteen paino riippuu lasituksessa käytetyistä materiaaleista. Jos kyseessä on PVC-kehys ja kaksinkertaiset ikkunat, menetelmä soveltuu vain täydellisessä teknisessä kunnossa olevalle parvekkeelle. Jopa vanhan perustuksen talon parveke voidaan lasittaa alumiiniprofiililla.

Koska alumiini- ja duralumiiniprofiilit kuuluvat kylmätyyppiseen lasitukseen (eli säilyttävät pienen eron ulkona olevan pakkaslämpötilan kanssa), parveketta käytetään kausihuoneena. Kesällä sitä voidaan käyttää koko perheen teejuhlapaikkana, urheilukentällä tai vieraiden makuupaikana ja talvella suojelu- ja jalostuskasvien säilytykseen.

Aikaa vievä ja kalliimpi prosessi, joka vaatii useimmissa tapauksissa juridisten ongelmien ratkaisemista.

Vaihtoehtoja on kolme:

• Perhostekniikka... Siinä oletetaan, että pinta-ala kasvaa kaksinkertaisten ikkunoiden asentamisen vuoksi parvekkeen sivuille 45 asteen kulmassa. Hyödyllinen pinta-ala ei käytännössä kasva, mutta enemmän valoa alkaa tunkeutua asuntoon, ja ikkunalaudaa voidaan pidentää vasemmalle ja oikealle. Laajentaminen on mahdollista yhdeltä tai molemmilta puolilta, mutta symmetrinen versio on esteettisempi.

• Takeout-tekniikka... Paras vaihtoehto lisätä parvekkeen todellista pinta-alaa kolmanneksella. Tukijalkojen asennus on mahdollista sekä kaiteen leveimmälle puolelle että kaikkia kolmea pitkin.

• Yhdistetty tekniikka... Yhdistelmä "Butterfly" ja "Carrying out" näyttää kauniilta ja antaa alueelle suuren lisäyksen. Tässä tapauksessa laatan leveintä osaa kasvatetaan kolmanneksella, ja sivuille asennetaan vinot ikkunat, jotka muodostavat puolisuunnikkaan.

Laajennusprosessi laatan pohjassa koostuu seuraavista vaiheista:

1. Parvekkeen siivous. Ensinnäkin sinun on vapautettava työtila, jotta voit arvioida riittävästi parvekkeen teknistä kuntoa, ottaa asioita pois, poistaa talon rakentamisen aikana tehdyt viat.
2. Jos korjaus suoritetaan ilman asiantuntijoiden osallistumista, on huolehdittava turvatoimenpiteistä ennen työn aloittamista;
3. Lasin ja kaiteen, jos sellaisia ​​on, purkaminen;
4. Pohjan laajentaminen valitun menetelmän mukaan. Samassa vaiheessa viimeisen kerroksen parvekkeille asennetaan visiiri;
5. Kaiteen asennus;
6. Kehyksen asennus;
7. Parvekkeen lasitus;
8. Parvekkeen sisä- ja ulkopuolen viimeistelytyöt;
9. Rakennusjätteen puhdistus.

Yleensä parvekkeen laajentaminen ei ole vaikeaa. Sen päävaiheet näkyvät seuraavassa videossa:

Ulkoasun muuttaminen on herkkä asia. Se vaatii vakavaa lähestymistapaa ja asian oikeudellisen puolen tutkimista. Usein herää epäilys, onko mahdollista lisätä parvekkeen pinta-alaa ilman asianomaisten viranomaisten lupaa? Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuinka radikaaleja muutoksia suunnitellaan. Esimerkiksi tilan laajentamiseksi 30 cm tai vähemmän tällaista lupaa ei vaadita, ja kaikki muut muutokset tehdään tiukasti oikeudellisin perustein, koska niitä pidetään asunnon kunnostamisena.

Jos aikaa ja halua ei ole, voit rajoittua tilan visuaaliseen lisäykseen kolmella kymmenellä senttimetrillä, mutta tämä ei välttämättä ole kannattavaa. Ennen kuin aloitat idean toteuttamisen, sinun on punnittava huolellisesti mahdollisia kustannuksia molemmissa tapauksissa ja mahdollisia hyötyjä. Usein käy ilmi, että pitkäaikainen rekonstruoidun asuintilan rekisteröintimenettely kaikkien asiakirjojen rekisteröinnillä voittaa.

Kun uudistamista koskeva päätös on tehty, on tarpeen laatia asiakirjapaketti, jonka avulla voit saada hallinnollisen hyväksynnän korjauksille.

• Ensinnäkin on tarpeen ilmoittaa kaupungin arkkitehtuurin osastolle halustasi suorittaa suuria korjauksia. Tätä varten sinun on jätettävä lupahakemus kehittää kunnostusprojekti vakiintuneen mallin mukaisesti ja toimitettava se erityistoimikunnalle harkittavaksi. Toimikunta tekee päätöksen 30–90 työpäivän kuluessa. Tämä järjestelmä koskee huoneistoja, jotka sijaitsevat 2. kerroksessa ja sitä ylempänä. Pohjakerroksen kiinteistöjen osalta, joissa kunnostaminen edellyttää perustusten rakentamista, hanke on sovitettava yhteen asuinrakennuksen alla olevaa tonttia hallinnoivien organisaatioiden kanssa.

• Kun myöntävä vastaus vastaanotetaan ja vahvistetaan kirjallisella luvalla, on seuraavan vaiheen vuoro.... Se tarkoittaa ottamista yhteyttä suunnitteluorganisaatioon, joka on erikoistunut hankkeiden kehittämiseen asuintilojen ulkoasun muuttamiseksi.

• Valmis projekti on sovittava paloorganisaation, terveys- ja epidemiologisen palvelun, hätäministeriön kanssa. Jos kaikki viranomaiset hyväksyvät, asunnon omistajalle annetaan lupa korjaus- ja rakennustöiden aloittamiseen.

• Työt tehdään tiukasti suunnitelman mukaisesti. Kaikki poikkeukset siitä edellyttävät teknistä päätelmää hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta sekä uuden suunnittelun tarkastusta, joka kestää useita kuukausia, eikä sitä välttämättä hyväksytä. Kun kunnostus on valmis, kutsutaan erityinen komissio, joka koostuu kaupunginvaltuuston työntekijöistä, kunnallisista palveluista ja suunnitteluorganisaation edustajista, jotka osallistuivat hankkeen kehittämiseen.

Sen jälkeen STT korjaa uuden ulkoasun ja materiaalin kiinteistöasiakirjoihin. Alueen muutokset tehdään asuntokaavassa. Jos ohitat tämän vaiheen, kiinteistön myyminen kunnostamisen jälkeen on melko ongelmallista.

Laki ja asuntolaki sisältävät sääntöjä laittomien rakennusten rakentamisesta. Yleensä nämä muutokset havaitaan joko kiinteistöjä yritettäessä myydä tai kun hallinto saa valituksia naapureista, joita uudistaminen jotenkin estää.

Pienempi kahdesta pahasta on tarve legitimoida muutos. Tämä on pitkäkestoinen prosessi 3 kuukaudesta kuuteen kuukauteen, jonka aikana kiinteistönomistajat ovat vaarassa saada useamman kuin yhden hienon ja melko huonon hermon.

Lopullinen lista koostuu seuraavista osista:

• Kiinteistön omistajan lausunto, jossa ilmoitetaan suunnitelluista töistä ja niiden toteuttamismenettelystä;
• Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen (täytyy olla notaarin vahvistama);
• Myös kiinteistön täysi-ikäisten omistajien ja siellä pysyvästi asuvien henkilöiden oikeaksi todistettu suostumus;
• Kunnostusprojekti, jossa on kopio sen kehittämisen suorittaneen organisaation lisenssistä;
• Päätelmä tyydyttävästä teknisestä kunnosta, jota tukee muutokset hyväksyneen organisaation lupa;
• Useita asiakirjoja STT:stä, mukaan lukien asuinrakennuksen pohjapiirros ja arkkitehtuurihankkeen selitykset. Jos suunnittelumuutoksia on tehty jo aikaisemmin, ne tulee näkyä myös varmenteissa;
• Sertifikaatit valtuutetuilta organisaatioilta: APU, SES, hätätilanneministeriö, DEZ, HOA, valtion asiantuntija.

Luomisprosessissa on tärkeää ottaa huomioon, että mikä tahansa muutos asuinrakennuksen ulkonäössä on jälleenrakennus, joka suoritetaan elinolojen parantamiseksi. Suurin osa asunnon kokoonpanoon ja sen arkkitehtoniseen ilmeeseen tehtävistä muutoksista on sovittava ja ne tulee hyväksyä kaikissa tapauksissa.

On olemassa vaara, että suuria muutoksia ei hyväksytä, joten joitain yksityiskohtia on otettava huomioon:

• Mitä monimutkaisempia muutoksia suunnitellaan, sitä enemmän niiden yhteensovittamiseen tulee vaikeuksia.
• Parvekkeen jälleenrakennus ei saa näkyä viereisissä huoneissa. Jos rakennus johtaa halkeamien ilmestymiseen asunnon seiniin alemmasta kerroksesta, se on purettava. Jos laajenemisen jälkeen liikaa esiin työntyvä laatta estää valon pääsyn viereiselle parvekkeelle, se on purettava. Parvekkeiden kohtalo on myös varsin ilmeinen, mikä jotenkin häiritsee naapuriasuntojen vuokralaisia;
• Yksinkertaisen asettelun hyväksymiseen riittää STT:n pohjapiirroksen mukainen luonnos, ja monimutkainen vaatii koko projektin;
• Laakeri- ja tukielementtien täydellinen purkaminen on kielletty;
• Parvekkeen eristäminen on kielletty asentamalla patteri tai muut lämmityslaitteet naapureiden viereisiin seiniin;
• Ei ole järkevää tehdä perusparannussuunnitelmaa rakennukselle, joka odottaa purkamista seuraavan kolmen vuoden aikana;
• Hanke, joka vaikuttaa kielteisesti julkisivun ulkonäköön tai rikkoo paloturvallisuutta, ei saa hyväksyntää;
• Historiallisena muistomerkkinä pidetyn rakennuksen parvekkeen kunnostamiseen on lähes mahdotonta päästä.
• Kunnostushanke, joka on laadittu luvanvaraista toimintaa harjoittavassa suunnitteluorganisaatiossa (PO), on lainvoimainen. Muutoin sitä ei voida hyväksyä harkittavaksi eikä hyväksyä;
• Suunnittelutyön alkuun mennessä ohjelmisto on velvollinen antamaan kiinteistön omistajalle kirjallisen lausunnon parvekkeen nykyisestä käyttökunnosta;
• Laakeri- ja tukielementtien eheyden rikkomisesta vaaditaan sopimus asuinrakennuksen hankkeen tekijän kanssa (kunnallisesti merkittävä tieteellinen tutkimuslaitos);
• Hyväksynnän kesto ja budjetti määräytyvät muutosten luonteen, huoneen materiaalin, lattian korkeuden ja muiden tekijöiden mukaan.

Parvekkeen alan kasvattaminen ilman asiantuntijoiden osallistumista on vaikea yritys, mutta mahdollista. Sen suorittamiseksi tarvitset: kykyä työskennellä hitsauskoneella, tietoa materiaalien perusominaisuuksista (erityisesti metallirakenteiden lujuudesta ja ominaisuuksista), tietoa turvallisuuden perusteista työskentelyä korkeammalla tasolla. ensimmäinen kerros.

Joka tapauksessa kannattaa aloittaa projektista. Riippumatta muutoksista - leveä ikkunalauta kukkaruukkuille tai parvekkeen muuttaminen olohuoneeksi, ne on suoritettava laillisesti. Jos ei ole aikaa ja halua lyödä asuntojen sekä kunnallisten ja hallinnollisten organisaatioiden kynnysarvoja, voit rajoittua lisäämään parvekepinta-alaa 30 cm.

Seuraavaksi tulee standardimenettelyjen vuoro parvekkeen valmisteluun kunnostusta varten. Kaikki alkaa perussiivouksesta ja päättyy vanhan kaiteen purkamiseen.

Kaite leikataan lähes kokonaan. Voit jättää 30-40 senttimetriä laakeritelineiden pituudesta, joita tarvitaan uuden rungon hitsaukseen. Sitten rakennuksen julkisivun seinään kiinnitetään suorakaiteen muotoinen kehys - parvekkeen uusi tukirakenne.

Ensinnäkin ylempi ja alempi metalliputket asennetaan rinnakkain. Ne asettavat pidennetyn lattian pituuden. Useimmiten varren pituus ei ylitä puoli metriä, jotta vältytään projektin koordinoinnista.

Seuraava vaihe on pystysuorien putkien asentaminen. Ne on asennettu poikkipalkkiin samalla tavalla kuin kaksi ensimmäistä ja kiinnitetään ankkuripulteilla. Sitten metallirunko hitsataan neljästä kulmasta. Tuloksena on yksiosainen, monoliittinen, luotettava rakenne, joka muodostaa uuden parvekkeen rungon.

Itse saranoitu parveke voidaan jo asentaa runkoon. Toimenpide alkaa alemman listan muodostamisella, eli lattia rakennetaan ensin.Se muodostuu profiloiduista putkista, jotka on asetettu kohtisuoraan rakennuksen julkisivun pystysuoraan nähden ja hitsattu runkoon.

Perinteisesti nimetyssä toisessa vaiheessa työ suoritetaan pystytasossa. Pari pystysuoraa pylvästä asennetaan ja hitsataan, joille kattokehyksen ääriviiva on myöhemmin. Kun se on hitsattu, koko rakenteen tulee muistuttaa seinään asennettua suuntaissärmiötä. Sitä pitävät paikallaan vahvat ankkuripultit ja alareunassa vinosti oleva turvatanko.

Vaikein osa on ohi. Viimeisessä vaiheessa asennetaan uuden kaiteen vaakapalkit, jotka pitävät ikkunat lasituksen aikana. Poikkipalkkien välissä on hitsattava pystysuorat ohjaimet, jotka ovat tarpeen verhouksen kiinnittämiseksi sisä- ja ulkopuolelta sekä eristys. Ohjainten välinen etäisyys on 50-100 cm.

Kun uuden parvekkeen julkisivu on varustettu, on vuorossa toinen työläs toimenpide - parvekelasitus. Mitä se on (kylmä tai lämmin) ja mistä materiaaleista (alumiini, puu, PVC) riippuu päällirakenteen tyypistä ja painosta. Jos se on itsessään massiivinen, sinun ei pitäisi lisätä tukipalkkien ja laatan kuormitusta, rajoittuen alumiiniprofiiliin. Jos käyttöolosuhteet sallivat raskaampien materiaalien käytön, jotka antavat "lämmin" lasituksen, voit pysähtyä PVC-kehykseen, jossa on eripaksuiset kaksoisikkunat, jotka on asennettu eri etäisyyksille.

Vanhan rahaston tilojen saneeraus ansaitsee erityistä huomiota. Pienikokoiset "Hruštšovit" rakennettiin viime vuosisadan 60-luvulla, joten osa niistä kuuluu asuntoon, mikä ei ole luotettava. Virheelliset laskelmat ja huonolaatuinen suorituskyky voivat johtaa vakaviin seurauksiin, joten ammattilaisten tulisi tehdä töitä parvekkeen alueen laajentamiseksi vanhassa talossa ja takaisin.

Jos remontointilupa on saatu, parvekkeen laajennus tapahtuu samoissa vaiheissa kuin uudessa rakennuksessa: vanhan kaiteen purkaminen, tukijalkarungon asennus, eristys, lasitus, parvekkeen sisä- ja ulkokoriste.