Erikokoisten huoneistojen ulkoasun ominaisuudet

Ulkoasulla on tärkeä rooli asunnon valinnassa. Sen ominaisuudet ovat ratkaiseva tekijä ostettaessa rahoituskomponentin jälkeen ja määritettäessä talon pinta-alaa.

Huoneiden kokonaisuus, muut tilat, koot ja muodot, niiden suhde ja kokonaispinta-ala muodostavat asunnon pohjaratkaisun. Asuntojen pohjaratkaisut ovat erilaisia: tyypillisistä kerrostalojen pohjaratkaisuista uusien rakennusten asuntojen yksittäisiin pohjaratkaisuihin. Pinta-ala vaihtelee - pienistä, kooltaan 5 x 5 m tai 6 x 6 m asunnoista suuriin 5-huoneisiin asuntoihin tai avo-asuntoihin uusissa rakennuksissa. Jälkimmäisen edut eivät ole ilmeisiä, mutta vakavat haitat ovat ilmeisiä.

Bureau of Technical Inventory - BTI, joka vietti 90-vuotisjuhliaan vuonna 2017, myöntää asiakirjoja valtion tekniseen rekisteröintiin ja kiinteistöjen inventointiin. Talon pohjapiirroksen liitteenä on selitys - arkkitehtonisen projektin selitys, jossa on luettelo asunnon määrällisistä ja laadullisista ominaisuuksista.

Suunnitelma ei sisällä vain tietoja huoneiden lukumäärästä ja materiaalista, se heijastaa tietoja kaikista sen todellisuudessa olemassa olevista osista tai vain luonnoksesta - kantavista seinistä ja väliseinistä, kylpyhuoneiden, keittiöiden, nousujen sijainnista.

Omistustodistus myönnetään kiinteistön kuntoa ja pohjaratkaisua koskevan STT-asiakirjan perusteella. Omistajalle syntyy lailliset oikeudet omaisuuden määräämiseen, ja hän saa vastuun sen ylläpidosta. Siksi ennen asunnon valintaa on ymmärrettävä sekä hankinnan juridiset monimutkaisuudet että ensi- ja toissijaisten asuntomarkkinoiden tarjoamat asuntojen asettelut.

Monikerroksisten rakennusten suurelle määrälle asuntoja tyypilliset ominaisuudet yhdistetään ehdolliseen ryhmään, jota pidetään eräänlaisena asetteluna.

Tyypillinen asettelu on ominaista tietyn ajanjakson aikana rakennettujen talojen sarjalle, yksittäisille - asiakkaan pyynnöstä tehty projekti yhdessä kopiossa, ilmaisessa ei ole asunnon tilaa jakavia väliseiniä.

95 % Venäjän asuntokannasta koostuu alla kuvatuista pohjaratkaisuista.

Normaalit ja harvinaiset asuntojen pohjaratkaisut vanhoissa taloissa ilmestyivät 1900-luvulla:

• "Stalinka" - tilavien huoneistojen korkeat katot 2-4-kerroksisissa taloissa ilman hissiä, yhdistetty kylpyhuone, usein puulattiat, jotka voivat kulua. 40- ja 60-luvuilla rakennettujen talojen vankka ikä ei vaikuta hiljaisilla, viihtyisillä sisäpihoilla tai historiallisilla alueilla sijaitsevien asuntojen korkeisiin kustannuksiin;

• "Hruštšov" - vaatimattoman kuvamateriaalin asunnot viisikerroksisissa taloissa, joissa ei ole hissiä, joissa on pieni keittiö ja usein yhdistetty kylpyhuone, läpikulku- ja eristetty (tiilitaloissa) huoneet ja suurin osa kantavista seinistä (paneelitaloissa). Huolimatta rahaston arvon alenemisesta (yli 50 vuotta vanhat talot) asunnot ovat suosittuja alhaisten kustannustensa vuoksi;
• Omistaa "Brezhnevki" asettelu on kätevämpi kuin "Hruštšovin", enemmän aluetta ja keittiöitä, korkeammat katot ja paksummat sisäseinät.

Stalinistiset talot erottuvat korkeista huoneistoista, tilavista huoneista. Ennen sotaa - ainutlaatuisella arkkitehtuurilla, usein empiretyylillä, sodanjälkeiset on tehty halvemmista rakennusmateriaaleista, mutta niissä on myös suuri pinta-ala.Asuntoongelman ratkaisemiseksi sodan runtelemassa maassa ihmiset asetettiin "Stalinin" -perhe huoneeseen.

1900-luvun 60-90-luvun asettelut:

• Parantunut - otti huomioon vanhojen asettelujen puutteet, erottuu lisääntyneestä kokonaismateriaalista, erillisestä kylpyhuoneesta, huoneiden eristämisestä. Yli 5 kerroksen taloissa on hissi ja roskakouru. Käytettiin erilaisia ​​materiaaleja - tiilitaloja rakennettiin myös teräsbetonista. Parannetuissa "brezhnevki"-keittiöissä 8 metristä, monihuoneisissa huoneistoissa - 12 metristä;
• Uusi - paransi ensimmäisiä Neuvostoliiton asetteluja, joita kehitettiin 70-luvun puolivälistä 1900-luvun loppuun. Huoneistoihin on hankittu entistä suurempi keittiötila, erillinen kylpyhuone. Rakenne, kerrosten lukumäärä ja talojen rakentamisen periaatteet ovat muuttuneet.

90-luvun lopulle on ominaista uusien talojen syntyminen - tiili-, paneeli- ja monoliittiset talot, markkinat ovat täynnä luksusasuntoja. Uudet tekniikat mahdollistavat yksilölliset asettelut.

XXI-luvun 2000-luvun puolivälistä lähtien asunnon ilmainen pohjaratkaisu on saanut oikeuden elämään. Sen pääominaisuus on kehittäjän säästöt, koska verhoseiniä ei tarvitse pystyttää. Mainitsimme tämän artikkelin alussa, nyt selitämme yksityiskohtaisesti, mikä ilmainen asettelu on.

Runkomonoliittiset talot rakennetaan sillä odotuksella, että huoneistoissa ei ole verhoseiniä. Tämä tekee projektista edullisemman kehittäjälle, joka mainostaa "ilmaista" ulkoasua, jonka seurauksista vain harhaanjohtava ostaja on vastuussa.

Myyjät esittävät tämän pohjaratkaisun ehdottoman siunauksena, ikään kuin omistaja voisi käyttää tilaa haluamallaan tavalla: sijoittaa seinät mihin tahansa, siirtää nousuja, tehdä kolme yhden kylpyhuoneen sijaan, siirtää keittiötä minne haluaa ja kasvattaa kylpyhuonetta kolmella. kertaa viereisten huoneiden kustannuksella.

Itse asiassa kaikki tapahtuu näin: ostat neliömetrin asunnon ja seinät pystyttämällä saat pienemmän alueen. Eli voit myydä asunnon itse leikkaamallasi materiaalilla omilla varoillasi. Ensimmäinen petos on se, että asunnon olisi pitänyt olla halvempi sisustuksen ja lattiapinta-alaa pienentävien seinien puutteen vuoksi.

STT:llä on suunnitelma, jossa määritellään muut kuin asuinalueet ja seinien sijainti. Kun kuvailet ilmaisen suunnittelun etuja, sinulle ei kerrota siitä. Loppujen lopuksi opit tarpeesta muuttaa olemassa olevaa asettelua - uudistamisesta, johon et varmasti luottanut, paljaiden seinien hankkimisesta ja unelmasta luovasta vapaudesta. Eli sillä hetkellä ymmärrät, että sinun on kerättävä tarvittavat asiakirjat ja koordinoitava projekti, että kaikki tämä vie kohtuullisen ajan. Siksi kehittäjät pysyvät hiljaa kuin sissit, jotta ne eivät tuhoa kauniita illuusioitasi - tämä on heidän toinen petoksensa.

Nousut, kylpyhuone ja keittiö ovat siellä, missä ne alun perin oli suunniteltu. Kylpyhuoneen pinta-alaa ei voida lisätä olohuoneiden kustannuksella, vain käytävän kustannuksella, jos mahdollista. Kylpyhuoneiden lukumäärä lasketaan välittömästi ja riippuu nousuputkista: niitä on kaksi - tulee kaksi, ei kahta - on yksi kylpyhuone. Lämmityspattereiden siirto on kielletty, kantavia seiniä ei saa purkaa, minkä vuoksi loggiasta ei tule osaksi huonetta, mutta sen ikkunat ja ovet saa irrotettua yhdistämällä tilaa tällä tavalla, mutta ei muuten , ja standardit on asetettu myös olohuoneiden vähimmäismitoille. Kehittäjä vaikenee myös täällä ja pettää kolmannen kerran.

Tämän asettelun ainoa etu on, että seiniä ei tarvitse purkaa.

Kun aloitat korjauksen ja käy ilmi, että suunnitelmasi eivät vastaa käyttöön hyväksyttyä suunnitelmaa, sinun tulee sopia uudistuksesta STT:ssä.Eli korjausta lykätään, sitä on mahdotonta aloittaa ilman hyväksyntää. Uuden suunnitelman saaminen vie aikaa (useita kuukausia), korjaukset - 3 kuukaudesta. Koko tämän ajan joudut asumaan jossain, ehkä ainoa vaihtoehto olisi vuokrata koti - uusia menoja. Nämä ovat ongelmia # 4, jotka johtuvat myyjän suorasta petoksesta tai suostumattomuudesta.

Ennen talon rakentamisen aloittamista kullekin asunnolle kehitettiin ja hyväksyttiin pohjaratkaisu. Ja jos et pääse yhteisymmärrykseen uudesta pohjaratkaisusta ja teet korjauksia ilman lupaa, asunnon myynnissä tulee tulevaisuudessa vaikeuksia.

Osoittautuu, että vain ihmisillä, joilla ei ole rajoitettu budjetti, on varaa asuntoon ilman seiniä. Uudisrakentaminen on kallista, hyväksytyn yksilöllisen pohjaratkaisun mukainen korjaus voi viedä jopa 50 % asunnon kauppahinnasta.

Kiinteistömarkkinat ovat monipuoliset, voit löytää sopivan pohjaratkaisun tai muuttaa rakentajan hyväksymän hankkeen minimiin, saada remontin valmiiksi ja sitten sopia pienemmistä muutoksista suunnitelmaan - mikä on helpompaa kuin isommista sopia.

"Eurooppalainen" asettelu on yksi markkinoiden järkevimmistä nykyään. Se eroaa siitä, että se jakaa älykkäästi vyöhykkeet pienelle asunnon alueelle, mikä tarjoaa mukavuutta ja säästöjä kuvamateriaalin vähenemisen vuoksi, josta nuoret perheet arvostavat sitä. Tällaisen asunnon olohuone on jaettu keittiön kanssa, ja niissä on yksi tai kaksi erillistä makuuhuonetta.

Jos et ole vailla luovaa linjaa ja olet vaativa valinnassasi, voit kokeilla omaa suunnittelua.

Piirrä piirustus käsin tai käytä erilaisia ​​talojen ja huoneistojen suunnitteluun suunniteltuja tietokoneohjelmia:

• Ammattilainen - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Ilmainen - FloorPlan 3D, House-3D ja Sweet Home 3D.

Niiden avulla toteutat unelmasi täydellisestä sisustuksesta ja asunnon parhaasta pohjaratkaisusta. Avohuoneistosta voi esimerkiksi tehdä "pyöreän" asunnon, kun kaikki huoneet virtaavat sujuvasti toisiinsa ympyrässä. Keittiöstä pääsee olohuoneeseen tai työhuoneeseen, sieltä - makuuhuoneeseen, aikuisten makuuhuoneesta - lastenhuoneeseen, lastenhuoneesta - keittiöön ja keskelle voi olla kylpyhuone, johon ovet. 2-3 huoneesta johdetaan ja suljetaan tarvittaessa sisältä.

Venäjän kerrostalojen päätyypit, kuten sanottiin, ovat "stalinkat", "hruštšovit", "brezhnevkat" ja niiden modernisoidut versiot. Jälkimmäiset nimen mukaan ilmestyivät myöhemmin kuin kaksi ensimmäistä ja rakennettiin 70-80-luvulla, niissä oli jo hissi ja yleensä ne ovat mukavampia kuin "Stalin" ja "Hruštšovit".

Tämäntyyppiset pohjaratkaisut viittaavat tyypillisiin rakennuksiin, kuten eri sarjojen taloihin, jotka rakennettiin Neuvostoliitossa standardiprojektien mukaan tiilistä, teräsbetonilaatoista. Paneelirakentaminen pyyhkäisi maatamme 1900-luvun 60-90-luvuilla ja ratkaisi kysymyksen tarjota kansalaisille yksittäisiä asuntoja (tai ainakin yhteisasuntoja - taloissa, joissa on huoneistoja jaetussa keittiössä), jonka Neuvostoliitto esitti 1990-luvun jälkipuoliskon aikana. sota-aika.

9-kerroksiset paneelitalot (sekä 5-10-kerroksiset) kasvoivat kuin sieniä sateen jälkeen, talonrakentajien pystytystekniikka mahdollisti tämän mahdollisimman lyhyessä ajassa. Satiirit Raikin ja Zadornov "laulasivat" heidän suuria aukkojaan monologeissaan. Mutta paneelitalot ovat edelleen toiminnassa ja niihin ostetaan edelleen, vaikka näiden talojen oli tarkoitus palvella Neuvostoliiton viranomaisten ajatuksen mukaan pääasiassa vuoteen 2000 asti.

Esimerkki: P-57-sarjan 9-kerroksisissa taloissa oli 32 cm paksuiset kolmikerroksiset paneeliseinät, suorat ja kolmion muotoiset parvekkeet, 1-2-3 huoneen asunnot, joiden kokonaispinta-ala oli 32,6-63,2 neliömetriä. m ja keittiö jopa 7 m2, kipsibetoni väliseinät. Ne rakennettiin vuosina 1963-1970, sarjan taloissa oli kussakin 12 kerrosta.Plussaa ovat erillinen kylpyhuone (nyt ihmiset haluavat yhdistää) ja pieni määrä kantavia seiniä - mahdollisuus uudistamiseen. Huonona puolena - keittiön kuvamateriaali.

Teräsbetonilevyistä tehdyt viisikerroksiset rakennukset ovat pientä materiaalia, yhdistetty kylpyhuone, minikeittiö, ei hissiä, läpikulkuhuoneita kuorma-autossa tai kaksio. Myös pohjaratkaisuja parannettiin 5-9-10-kerroksisissa paneelitaloissa, joissa oli asuntoja 1-4 huonetta.

Neuvostoliiton tyypillisiä taloja valmistettiin noin 100 sarjaa.

Paneelitaloista alkaen tulimme aiheeseen asettelutyyppien määrittämisestä:

• "Pikku perhe" - pieni yhden huoneen huoneisto, jossa on yhdistetty kylpyhuone;
• Hotellityyppinen huoneisto on kooltaan pieni kokonaisuutena ja yksittäisinä osina;
• "Studio" ja "osittainen studio" - vaihtoehdot ilmaiselle asettelutyypille - ilman seiniä ja vastaavasti yhdellä väliseinällä, pinta-alaltaan hieman enemmän kuin ensimmäiset vaihtoehdot.

Yksiöhuoneistot 30-33 neliömetriä m tai 40-50 neliömetriä. m:ssä on yksi ja kaksi ikkunaa, pienemmän studion L-muotoista pohjaratkaisua pidetään epäonnistuneena, koska nurkkaan sijoitetussa keittiössä ei ole luonnonvaloa. Studiossa, jossa on yksi ikkuna, se on jaettava keittiöön ja makuuhuoneeseen. Kun on kaksi ikkunaa - yksi on pienempi, toinen on suurempi, ne ovat vastakkaisilla puolilla, ja huone - neliö tai suorakulmio, jaetaan kahtia väliseinällä, muodostaen 2 osaa asunnosta - yksityisen ja yhteisen tilaa, jolloin keittiö-olohuone keittiön puolelta.

On huomattava, että huoneistot on jaettu kahteen tyyppiin - eristyneillä ja vierekkäisillä huoneilla. Ensimmäinen tyyppi on parempi, koska erilliset huoneet tarjoavat mahdollisuuden yksityisyyteen ja rentoutumiseen. Siinä on myös suurempi keittiö.

Yleisiä asettelutyyppejä:

• "Leningradka" tai "Lenproekt" - 70-80-luvun paneeli- tai kerrostaloasuntoja, pitkiä, yksirivisiä, monisisäänkäyntisiä ja kerroksisia. Niissä asunnot, joissa on ikkunat toisella puolella (paitsi nurkkahuoneet) isolla kylpyhuoneella, ulottuvat leveää käytävää pitkin talon toisella puolella, ja huoneistojen välisten kantavien seinien ansiosta on hyvä äänieristys;
• "liivi" tai "perhonen" - Asettelutyyppi, jossa kaksioisen asunnon huoneet ovat toisiaan vastapäätä, talon vastakkaisilla puolilla, kuten niiden ikkunat. "Paidan" pohja on yleensä sisäänkäynti, ja "hihojen" päässä on ikkuna-aukot;

• "tšekki" tai "tsekkiprojekti" - useiden sarjojen tyypilliset asettelut. 70-90 vuotta rakentaneet talot ovat 9-kerroksisia paneeli-, betoni-, harvoin tiilirakenteisia, parvekkeilla "täytettyjä", hissillä varustettuja. Tämä tarkoittaa useita parvekkeita yhden 3-4 huoneen asunnon lähellä. Pieni keittiö - 6-7 m, katot 2,5 m korkeat, erillinen kylpyhuone, huoneet ovat enimmäkseen eristettyjä;
• Vanhan sarjan 2-3 huoneen asunnot ovat "lineaarisia" tyyppejä, kuten "Leningrad" tai "Tashkent", kun kaikki ikkunat sijaitsevat talon toisella puolella. Yleensä "lineaarisia" 3-huoneita vanhoissa paneelitaloissa parannellaan "Hruštšovit", mutta joskus niitä löytyy nykyaikaisista taloista.

Kiinteistömarkkinat tarjoavat sekä epätyypillisiä ratkaisuja eliittitaloissa yksi- ja kaksikerroksisissa asunnoissa että epätavallisia pohjaratkaisuja turistiluokan taloissa. Yleisin innovaatio on panoraamalasitus, joka antaa asuntoon paljon valoa.

Kaksitasoiset huoneistot esitetään kahdessa versiossa - valmiina ja korkealla katolla toisen kerroksen omatoimiseen rakentamiseen.

Artikkelin alussa puhuttiin tärkeistä asiakirjoista asunnon STT:ssä. Uudistukset tulee tehdä luvalla ja paremmin ennen kuin jälkeen, jotta ei tule ikäviä yllätyksiä. Loppujen lopuksi jopa kuoren siirtäminen muutaman senttimetrin verran voi olla laitonta.Ennen asunnon ostamista on myös tutustuttava hankedokumentaatioon, jotta et ole vastuussa aiempien omistajien luvattomasta uudistamisesta. Asiakirjoista löydät ostettavan tai remontoitavan asunnon pohjapiirroksen symbolit.

Mahdolliset nimitykset:

• asunnon sisäänkäynnin numerossa;
• kaasu- ja sähköliesi;
• wc, bidee;
• roskat kouru;
• ilmanvaihto;
• pesualtaat;
• valoisia aukkoja.

Selitys heijastelee tilojen kokoa ja käyttötarkoitusta, kerrosdokumentaatiossa - asunnon pohjaratkaisu - pohjapiirros ylhäältä, tietolomakkeessa - sarja, kerrosten lukumäärä, talon kerrosten rakenne. Tutki huolellisesti kaikki asunnon tilat, suuret, pienet, asuin- ja kodinhoitohuoneet. Pienet ja kaksitasoiset asunnot ovat omalla tavallaan hyviä, jokaisessa on omat tärkeät piirteensä, kuten jokaisessa talossa - kaksikerroksinen, viisikerroksinen, yhdeksänkerroksinen tai korkea tornityyppinen rakennus.

Suunnitteludokumentaation tutkimisessa ei ole mitään pikkujuttuja - kerrosten lukumäärä, kerrokset, talon ikä, käytetyt tekniikat ja materiaalit, katon muoto, ilmanvaihtojärjestelmä, paloportaat, uudistusten esiintyminen talon historiassa asunto - kaikki on merkittävää. Mutta asunnon koko, huoneiden lukumäärä ja asumiseen käytetty summa eivät kompensoi tätä tietoa eivätkä tarjoa mukavuutta uudessa asuintilassa sinänsä.

Ongelmia ei ratkaista pelkällä kalliiden kiinteistöjen ostamisella. Henkilö, joka ostaa pienen asunnon, on vauraampi kuin se, joka muodollisesti lähestyy valintakysymystä.

Todella turvallisen ja laadukkaan asunnon käyttöä varten löytää ostaja, joka selvittää tulevan talon ja asunnon kaikki oikeudelliset vivahteet sekä laatu- ja tekniset ominaisuudet maksamatta liikaa tarpeettomista vaihtoehdoista.

Täältä näet erityisiä pohjaratkaisuja suurille ja pienille asunnoille.

Eurooppalaisen asettelun tietokoneprojekti, ylhäältä katsottuna.

Klassinen yhtenäinen asettelu.

Viisi-, 7-huoneiset asunnot ovat maassamme edelleen harvinaisia ​​vähäisen kysynnän vuoksi.

Kuvamateriaali riippuu asettelun tyypistä. "Pienperheille", "vierashuoneille" ja studioille se on 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 neliömetriä. 2 huoneen "Czech", "Leningrad" - 44-45 - 47-50 neliömetriä. m, ne ovat myös 4-huoneisia, niiden pinta-ala on 78-89 neliömetriä. m, ja 90 metrin "tšekkiläisillä naisilla" on myös 3 parveketta, joiden keittiötila on 8-10 m! 3 huoneen asuntojen pinta-ala on 60-70 neliötä. m.

Vuosina 1970-90 rakennetuissa 111-97-sarjan taloissa 2-huoneisten "pienperheiden" pinta-ala yhdeksänkerroksisissa taloissa on jopa 42 neliömetriä. m, tavalliset 2 huoneen huoneistot - jopa 54 neliömetriä. m, ja 97-sarjan talojen 3-5 huoneen asunnot olivat 100 neliömetriä. m - 103-145 m2.

Eristetyt huoneet, L-muotoinen pohjaratkaisu:

Kaavio asunnon eurooppalaisesta pohjaratkaisusta, jonka pinta-ala on 38,5 neliömetriä. m .:

Tutustu kauniisiin sisustusvaihtoehtoihin.

1 huoneen huoneisto 28 m2. Huonekalujen järjestely huoneeseen on toimiva ja mukava vaihtoehto:

Olohuone asunnossa, jossa on eurooppalainen pohjaratkaisu, jossa on punainen sohva ja samat kirkkaan punaiset aksentit sisätiloissa:

2-huoneen huoneisto 65 m2 "stalinkassa" läpikulkuhuoneilla - olohuoneesta makuuhuoneeseen, sinisen ja valkoisen sävyt:

Makuuhuone samassa asunnossa:

Kodikas valoisa käytävä siinä:

Huoneisto, jossa on mielenkiintoisia innovatiivisia ideoita suunnittelun ja tilojen pohjaratkaisun suhteen:

Tämän huoneiston kylpyhuone, joka on erotettu makuuhuoneesta väliseinällä:

Kun valitset asunnon pohjaratkaisua, sinun on otettava huomioon seuraavat seikat:

• Suojellaksesi itseäsi ja tehdäksesi kunnostustöitä vanhassa tai uudessa talossa tutustu STT-suunnitelmaan: varmista, ettei koordinoimattomia saneerauksia ole, selvitä missä ovat kantavat seinät ja mitkä niistä voidaan purkaa;
• On parempi valita asunto, joka ei ole hissikuilun vieressä ja jossa on myös vähintään yksi huone ilman seiniä, jotka ovat yhteisiä naapureiden kanssa;
• Kulma- ja pohjakerroksen asunto voi olla kostea ja kylmä missä tahansa kodissa;
• Pääpisteet ovat tärkeitä - pohjoisessa on kylmää ja pimeää, etelässä liian aurinkoista ja tukkoista kesällä. Itä ja länsi ovat suositeltavia. Sama koskee parveketta, loggiaa;

• Naapureita ympäröivien seinien tulee olla kantavia, silloin naapureiden melu ei häiritse sinua;
• Kuvamateriaali ja ulkoasu riippuvat perheen kokoonpanosta - kaikesta huolimatta jokaisella tulee olla oma tila;
• Studiot tulee valita siten, että yksityinen alue voidaan sulkea väliseinällä;
• Mitä korkeammat katot, sitä tilavampi ja enemmän ilmaa, mutta ilmanvaihdon pitäisi toimia hyvin - varmista tämä;
• Uusissa asunnoissa on hyvät ja huonot puolensa. Plussat - korkeat katot, mukavat hissit, hyvin harkitut asettelut, rahaston huononeminen nolla. Miinukset - ei korjauksia, kunnostamisen tarve, samanaikainen korjaus naapurin kanssa, kyvyttömyys muuttaa välittömästi;

• Turvattoman alueen valitseminen - huonoilla naapureilla, kehittymättömällä infrastruktuurilla, teollisuusalueen ja voimalinjojen läheisyydessä, myymälät ja kahvilat ikkunoiden alla, vilkas moottoritie - mukavuudesta ei ole kysymys. Mutta lähellä olevat puistot ja viheralueet ovat etu;
• Asunto ilman kantavia seiniä voidaan suunnitella uudelleen sopimalla uudesta suunnitelmasta STT:ssä, muuttamalla 1-huoneen asunnosta yksiö tai yksiö 1-2-huoneiseksi;
• Erillisen kylpyhuoneen ja wc:n välinen seinä voidaan poistaa yhdistämällä ne suuremmalle alueelle;
• Suljetussa asettelussa ei pitäisi olla läpikulkuhuoneita;
• On tärkeää, että ruokakomerolle tai itse ruokakomerolle on tilaa;
• Olohuoneita ilman luonnonvaloa ei pitäisi olla;

• Suuret materiaalit Venäjällä tulevat kalliiksi lämmityksen vuoksi;
• Epätyypilliset huoneet ovat alkuperäisiä, mutta eivät sovellu kaikille, toisin kuin perinteiset muodot - neliö ja suorakulmio;
• Ylimääräiset ja mittakaavat käytävät - irrationaalinen tilankäyttö;
• Harjakatolla viimeinen kerros ei ole kauhea, jopa etu näkyy - naapureiden puuttuminen ylhäältä.

Suljettu klassikko eristyneillä huoneilla ilahduttaa suurta perhettä, jonka jäsenille yksityisyys ja kyky olla häiritsemättä toisiaan ovat tärkeitä. Näitä variaatioita löytyy vanhemmista ja mukavammista uusista kodeista. Yleensä keittiö on kylpyhuoneen vieressä, huoneiden suhteesta toisiinsa ei ole yhtenäisiä sääntöjä, kaikki riippuu asettelun tyypistä ja huoneiden lukumäärästä. Joskus käytävä vie paljon tilaa. Mutta eri sukupolvien edustajat ja perheenjäsenet, joilla on erilaiset nukkumisaikataulut, viihtyvät tällaisessa asunnossa, jonka ulkoasu edellyttää perinteisiä sisustusratkaisuja.

Täysin avoin pohjaratkaisu valitaan kahdessa tapauksessa - jos varat ovat rajalliset tai jos varat riittävät kalliisiin ratkaisuihin. Usein nuoret perheet valitsevat studiohuoneistoja, joissa on pieni kuvamateriaali - jopa 40 m, ja tekevät niistä täysimittaisia ​​1-2 huoneen huoneistoja, jotka sopivat varsin 2-3 hengen perheelle.

Pieni alue kaavoitetaan visuaalisesti ja toiminnallisesti käyttämällä ensinnäkin valaistusta ja värejä huonekaluissa ja sisustuksessa, korostamalla vyöhykkeitä, muuttamalla lattiatasoja. Ja toisessa tapauksessa muunnettavien huonekalujen valitseminen, joilla on eri tilanteissa eri tarkoitus.

Ilmaisten asettelujen koot ihmisille, joilla on rajoittamaton budjetti, riippuvat vain heidän toiveistaan ​​ja mielikuvituksestaan ​​- tässä tapauksessa idea täysin avoimesta tilasta voidaan toteuttaa.

On myös kompromissivaihtoehto - osittain suljettu asettelu. Henkilökohtainen tila on suljettu vierailta, ja keittiö, olohuone ja ruokailutila yhdistetään. Tämä voidaan toteuttaa sekä pienessä asunnossa että rajattomalla alueella, esimerkiksi kaksitasoisen asunnon ensimmäisessä kerroksessa.

Usein viimeisestä asettelusta on tällainen muunnos - keittiö, ruokailutila ja olohuone ovat samalla linjalla, mikä mahdollistaa kaikkien perheenjäsenten ja vieraiden näkemisen kerralla, ja keittiöstä tulevat hajut piirtyvät tuuletus, piilotettu liukuvien väliseinien taakse, jos yllätys on valmisteilla tai ne ovat sopimattomia.

Jos otat huomioon kaikki nämä valintaehdot, vältät vakavat virheet ja löydät sinulle sopivan asettelun.

Suuri asunto ei ole hyvä mukavuuden kannalta, jos sen tila täytetään väärin, se on tyhjä huonekalujen puutteen vuoksi, siinä on liikaa tavaroita ja sen tärkein etu menetetään - tila .Ahtaassa asunnossa, jossa on tilaa vieviä kalusteita ja matalat katot, ihmiset kokevat stressiä asuintilan ja tilan puutteen vuoksi.

Tällaisissa tapauksissa on vain yksi tapa - uudistaminen tai halvempi vaihtoehto - huonekalujen vaihto ja uusi sisustus. Modulaariset, sisäänrakennetut, muunnettavat huonekalut pieniin asuntoihin, visuaalisten illuusioiden periaate sisustussuunnittelussa, näyttöjen, väliseinien ja liukuovien käyttö auttavat tässä.

Pienten asuntojen säännöt ovat seuraavat:

• Tee mittatilaustyönä huonekalut tilojen tarkkojen yksilöllisten mittojen mukaan, koska sopivaa valmiita on vaikeampi löytää. Sitä ei ole mahdollista noutaa sentin tarkkuudella, toisin kuin tilauksesta valmistettu sisäänrakennettu. Sitten studion keittiö-olohuoneesta tulee ihanteellinen lepo- ja työtila;
• Valitse vaaleita huonekaluja ja viimeistelyjä, vältä tummia, koska ne vähentävät tilaa. Hyödylliset heijastavat pinnat, diagonaaliset lattiat, korkeat kalusteet matalaan kattoon. Pastellivärit antavat keveyttä ja tilavuutta. Matalan katon tulee olla seiniä kevyempi, jotta se näyttäisi korkeammalta;

• Valitse paikallinen, eri lähteistä koostuva valaistus, joka on kätevä ja laajentaa tilaa valaistuskaavoituksen avulla. Peilit lisäävät myös visuaalisesti aluetta ja toimivat lisävalaistuksena;
• Eläviä värejä voi esiintyä, mutta yksityiskohdissa - maalauksia, asusteita;
• Säilytysongelma ratkaistaan ​​järjestämällä podium, jossa on vaakasuora ruokakomero laatikoista, asettamalla se keittiön sängyn tai pöydän alle. Vaatekaappi siirretään yhteen paikkaan vapaata seinää pitkin, jolloin kaapista päästään eroon. Sen kanssa varustettu hyllyjärjestelmä suljetaan näytöllä - mobiili tai kangas;

• He eivät pura kaikkia väliseiniä, jotta ne eivät menettäisi yksityisiä alueitaan - tämä koskee mitä tahansa materiaalia;
• Liukuovia ja väliseiniä tarvitaan kokonaan tai osittain suljetuissa asetteluissa, koska ne säästävät tilaa.

Suuren asunnon vapaa pohjaratkaisu voi ja sen pitääkin olla toimiva. On tarpeen noudattaa henkilökohtaisen ja yhteisen tilan kaavoitusperiaatetta.

Ihanteellinen asettelu edellyttää kaavoituksen mukavuutta, oikeita tilojen mittasuhteita ja ergonomiaa, tarvittavien huoneiden - oleskelu- ja kodinhoitohuoneiden - olemassaoloa, niiden optimaalisia alueita, sopivaa sisustusta.

Suhteet ovat tärkeitä psykologiselle havainnolle – on olemassa periaate, jonka mukaan kokonaismateriaali on suhteellista huoneiden lukumäärään. Jos asunnon pinta-ala on 90 m, sen tulee olla 3-huoneinen. Kattojen korkeuden suhteen asunnon pinta-alaan tulee myös olla oikea: kattojen mukava korkeus alkaa 2,7 metristä avoimella alueella 25-30 metriin asti tai 2,5 metristä enintään 2,5 metristä. 20 m.

On parempi suunnitella kapeita huoneita uudelleen, mutta älä jätä avoimia tiloja ilman väliseiniä, ne myös hukkuvat. Ihanteellinen asettelu on vapaa järjettömästä käytöstä, tarpeettomista käytävistä. Hänellä on oltava sisäänkäynti mihin tahansa huoneeseen käytävästä tai eteisestä.

Esimerkki viihtyisästä asunnosta pienellä alueella, ylhäältä katsottuna.

Yleensä studiot ovat muodoltaan suorakaiteen muotoisia, mutta on myös L-muotoisia tai kulmaratkaisuja. Aluksi niitä ei voida kutsua käteviksi kuvamateriaalin ja keittiön sijainnin vuoksi nurkassa ilman ikkunaa, mutta jos varustat tilan oikein, laitat liukuvan lasiseinän keittiön eteen, parannat ilmanvaihtojärjestelmää, voit parantaa suunnittelun mukavuutta.

Alkuperäinen ratkaisu olisi "pyöreä" asettelu - kunnostus ja sen muuttaminen 2 huoneen huoneistoksi, jonka pinta-ala on 35-40 m.

Epäonnistuneet päätökset merkitsevät hyvän suunnittelun periaatteiden rikkomista.

Esimerkkejä harmonisen tilanjaon periaatteiden loukkauksista:

• Väärät mittasuhteet - asunnon pinta-ala ei ole verrannollinen huoneiden lukumäärään;
• Kokonaismateriaalin ja tallennustilan puute;
• Ei ole parveketta tai loggiaa, yksityinen alue, luonnonvalo olohuoneissa ja keittiössä;
• Poistu ikkunoista vain pohjoiseen tai etelään;
• Huonekalujen koon ja muodon sekä huoneen koon välinen epäjohdonmukaisuus.

Väärän asettelun ominaisuudet:

• Makuuhuone tai muu olohuone ilman ikkunoita;
• Yksi kylpyhuone huoneistossa, jossa on yli 3 huonetta;
• Niin kutsutun "pimeän" huoneen puuttuminen vähintään yhdelle 2-3 asuinhuoneelle on ongelma tavaroiden säilytyksessä;
• Huono ilmanvaihtojärjestelmä tekee tyhjäksi kaikki edulliset järjestelyt;
• Vanhusten paritalohuoneisto ilman hissiä on huono vaihtoehto;
• Ihmiset yhdistävät epästandardin muotoiset huoneet suunnitteluvaikeuksiin ja toiminnan haittoihin;
• Yksi uloskäynti loggialle on hankala.

Suunnittelijat ja oma mielikuvituksemme antavat meille ideoita asunnon ulkoasuun ja sisustukseen loft-tyyliin, kodikkaisiin klassikoihin, skandinaaviseen, herkkää provence-tyyliin, hi-techiin, jotka rakastavat kaikkea ultramodernia. Uudet rakennukset mahdollistavat suunnittelun koskemattoman alueen käytön tyhjänä arkina, tuntea olonsa tilan luojaksi kotonaan!

Olohuone skandinaaviseen tyyliin - siisteys, järjestys, toimivuus, vaaleat seinät, luonnonmateriaalit ja elävät kasvit. Tässä tapauksessa asettelu auttaa ratkaisemaan sekä esteettisiä että mukavuuskysymyksiä - vaaleat suuret ikkunat tuovat valoa ja ilmaa, ja sisätilojen väri tukee ja korostaa tätä. Jopa ikkunalaudat ovat käytössä työtasoina, kiuas toimii, on kaunis ja lämmittää talvella, muotoilun ansiosta huone näyttää suuremmalta. Kalusteet on järjestetty kätevästi:

Loft-tyylisessä keittiö-olohuoneessa on työpöytä. Vanha kulunut matto, sinapinvärinen nahkapöytä ja tyylikäs punainen nojatuoli lisäävät tyylikkyyttä ja viihtyisyyttä. Tilavuutta lisää kiiltävä lattia ja pintojen valkoinen väri, mutta suuri huone ei paina tyhjyydestä, sillä se on täynnä sopivan kokoisia käteviä ja käytännöllisiä asioita:

Inspiroidu näistä ideoista, etsi uusia!

Kuinka valita asunto uudessa rakennuksessa, katso seuraava video.