Kahden huoneen asunnon saneeraus

Kaksio on kysytyin vaihtoehto. Häneen verrattuna yksiö ei ole tarpeeksi tilava perheille, ja kolmen huoneen asunto on melko kallis. Huolimatta siitä, että vanha asuntokanta ("Stalinka", "Hruštšov", "Brežnevk") on melko nuhjuinen, tulevaisuudessa sillä on suuri kysyntä ostajien keskuudessa.

Kahden huoneen asunnon uudelleenkäsittelyprojektin on täytettävä joitain pakollisia vaatimuksia.

• Kantaviin seiniin ei saa koskea. Selvitä, missä he kulkevat asunnon läpi, jos ne ovat aukion sisällä. Jos ne kulkevat vain sen kehää pitkin, uudelleenkehitystä voi tapahtua.
• Älä käytä materiaalina tiiliä, runsaasti levy- ja profiilirautaa, teräsbetonia. Tällaiset rakenteet ovat erittäin raskaita - jopa puolitiiliseinä painaa useita tonneja. Tämä puolestaan ​​​​on lisävaikutus kerrosten välisiin lattioihin, jotka voivat alkaa halkeilla ja painua ylipainon alaisena - mikä tämän seurauksena on täynnä romahdusta.
• Koordinoi kaikki kunnostustyöt asuntoviraston ja vastaavien viranomaisten kanssa. Tosiasia on, että jokaisessa asunnossa on rekisteröintitodistus, jossa on jo määritetty huoneiden välisten seinien asettelu ja kvadratuuri. "Muutos salaa" paljastuu, kun sama asunto myydään - et sinä, vaan lapsesi, lapsenlapsesi myyvät, mutta vastaamaan heille lain mukaan. Sakko luvattomasta kunnostuksesta on vaikuttava ja on yli kymmeniä tuhansia ruplaa.
• Älä käytä keskuslämmitystä lattialämmitykseen.
• Älä sijoita keittiötä yksitasoiseen taloon (melkein kaikki talot ovat) alakerran naapurin olohuoneen yläpuolelle.
• Älä siirrä kylpyhuonetta keittiön tai olohuoneen yläpuolelle.
• Älä kanna lämmityspattereita parvekkeelle tai loggialle.
• Luonnonvalon tulee tunkeutua kaikkiin olohuoneisiin.
• Jos keittiössä on kaasuliesi, varaa keittiön ovi.
• Älä estä pääsyä mittareihin, putkistoon, ilmanvaihtoon tai vesihuoltoon.
• Sisäänkäynnin kylpyhuoneeseen tulee olla käytävästä, ei keittiöstä.

Voit muokata olemassa olevan 2 huoneen asunnon uudelleen kymmenellä tai useammalla tavalla.

On mahdollista tehdä "kolmen ruplan seteli" "kopiikkapalasta", jos yhteisen huoneen - pääsääntöisesti olohuoneen - neliöala on yli 20 neliömetriä. m. Makuuhuone ei koskaan ole suurempi kuin olohuone. Jälkimmäinen on useissa tapauksissa jaettu kahteen erilliseen huoneeseen.

• Parveke tai loggia on suoraan yhteydessä siihen. Olohuoneen ja parvekkeen välistä väliseinää puretaan - ja itse parveke on lisäksi eristetty. Sen lasitus vaaditaan - jos sitä ei suljettu ulkopuolelta.

• Siellä on lähes neliönmuotoinen eteinen, joka käytännössä muuttuu osaksi olohuonetta. Se muistuttaa epämääräisesti yksiö-asuntoa - sillä ainoalla erolla, että asunnon elintila ei ole ainoa.

• Keittiön mittojen ansiosta voit siirtää väliseinän sen ja olohuoneen välillä. Tämä puolestaan ​​voi vaatia kylpyhuoneen ja wc:n välisen väliseinän poistamista, pesukoneen ja kuivausrummun siirtämistä tuloksena olevaan yhdistettyyn kylpyhuoneeseen.

Kunnostamisen jälkeen sen pinta-ala kasvaa niin paljon, että se on mahdollista jakaa kahteen huoneeseen.

• Jos perheessä on lapsi, silloin osa olohuoneesta tai yksi makuuhuoneista on aidattu lastenhuoneen alle.

Ei ole muita tapoja muuttaa "kopiikkapala" "kolmen ruplan seteliksi". Tämä muutos ei lisää montaa neliömetriä. 80- ja 90-luvuilla oli laajalle levinnyt käytäntö: parvekkeen alle laitettiin lisäpaaluja ja se yksinkertaisesti rakennettiin. Jos kyse oli ensimmäisestä kerroksesta, yritteliäät ihmiset valloittivat talon lähellä olevan pihan tilan ja pystyttivät pääomalaajennuksen 15 "neliöön". Mutta tämä menetelmä vaati yhteyksiä asunto- ja kunnallisviranomaisissa. Ensimmäisen kerroksen päällirakenteet olivat vaarallisia - ikkuna muuttui oveksi, eli osa kantavasta seinästä purettiin.

Olohuoneesta, joka yhdistetään keittiöön, tulee jotain läpikulkuhuonetta, jos väliseinän läpi leikataan suuri kaari, joka vie puolet siitä (ja vielä enemmän).

Tuloksena olevasta alueesta tulee täysimittainen keittiö-olohuone. Kulku keittiöön käytävältä on suljettu, jos se oli tarpeettomana.

Voit muuttaa kahden huoneen asunnon studioksi poistamalla kaikki väliseinät - paitsi ne, jotka aidaavat kylpyhuoneen muualta alueelta. Mutta tätä lähestymistapaa käytetään useammin yhden huoneen huoneistoissa.

Lähes minkä tahansa rakennusvuoden asunnossa voit yhdistää erillisen kylpyhuoneen. Mutta aloitetaan "Hruštšovista". Ei ole väliä onko tiilitalo vai paneelitalo, molemmilla vaihtoehdoilla on lähes sama pohjaratkaisu.

Lajikkeita on kolme.

• "Kirja" - 41 neliötä m, olohuone on jaettu pariin viereiseen huoneeseen. Siellä on pieni keittiö ja kylpyhuone.

Makuuhuoneen ja olohuoneen eristämiseksi niiden kuvamateriaalia vähennetään merkittävästi. Yksi huone on tarkistuspiste.

• "Raitiovaunu" tilavampi - 48 neliömetriä. m, huoneet sijaitsevat peräkkäin.

• "Liivi" - menestynein: täysin modulaarinen ja eristetty asuintila (44,6 neliömetriä).

"Kirjan" muuttaminen - käytävän jatko kulkuhuoneen loppuun. Tämä tuo hänen suunnitelmansa lähemmäksi "liiviä". "Raitiovaunussa" käytävää jatketaan pitkittäiseen kantavaan seinään asti - väliseinät leikkaavat osan olohuoneesta, mutta samalla keittiö ja muu olohuone yhdistetään (väliseinä ja toinen puretaan). "Liivissä" niitä rajoitetaan vain yhdistämällä keittiö makuuhuoneeseen (pinta-alaltaan pienempi).

Eräänlainen "Hruštšov" - "perävaunu" - on modulaarinen rakenne osastoillamuistuttavat aidattuja istuimia vaunuissa. Tällaisen huoneen ikkunat ovat talon vastakkaisille puolille. Suunnitelma muistuttaa "raitiovaunua", on mahdollista mielivaltaisesti jakaa makuuhuone kaukaisessa päässä kahdeksi lastenhuoneeksi, joka yhdistää olohuoneen keittiöön.

"Brezhnevkan" uudistaminen koostuu kylpyhuoneen ja wc:n yhdistämisestä yhdeksi kylpyhuoneeksi, keittiön ja yhden makuuhuoneen yhteydessä. Ja myös keittiön vierestä irrotetaan laudoista tehty sisäänrakennettu lokero, ja keittiö saa hieman enemmän tilaa.

"Hallitseva" asunto löytyy sekä Neuvostoliiton taloista että uusista rakennuksista. Kaikki ikkunat ovat toiselle puolelle. Perinteistä vaihtoehtoa käytetään useammin - yhden olohuoneen yhdistäminen keittiöön, käytävän jatkaminen suuren huoneen osan "puremisella".

Huoneiden lukumäärä on jaettu tiukasti ikkunoiden lukumäärän mukaan.

Uusien väliseinien materiaalina on suositeltavaa käyttää ohutta teräsprofiilia kipsilevyllä. Se ei kuormita kerrostenvälisiä lattioita enempää kuin tämän tyyppisten laattojen standardit ja koko talon rakenne edellyttävät.

Jos asunnossa järjestetään tilaa lastenhuoneelle, on suositeltavaa varata sopiva tila etukäteen, mutta vähintään 8 neliötä. Tosiasia on, että kasvava lapsi tarvitsee pian isomman huoneen - varsinkin kun hän aloittaa koulun. On suositeltavaa jakaa huone kahteen osaan, kun sen pinta-ala on vähintään 18 neliömetriä. m. Jos samassa huoneessa ei ole toista ikkunaa, käytä himmeitä, valoa läpäiseviä väliseiniä.

Kun kulku yhden huoneen läpi poistetaan, niiden pinta-ala pienenee - käytävän jatkamisen hyväksi. Sitten läpimenokäytävä suljetaan - ja tuloksena olevasta käytävästä järjestetään kulku jokaiseen muutettuun huoneeseen.

Kaappi, jos et tule toimeen ilman sitä, voidaan siirtää loggialle tai parvekkeelle. Vaihtoehto on mahdollista, kun se on varustettu keittiö-olohuoneessa - tätä varten käytetään asuintilan kaavoitusta. Voit käyttää erikoisseinämiä (mukaan lukien siirrettävät) - tai aitaa alueen särkymättömästä pleksilasista, muovista tai komposiitista valmistetuilla paneeleilla. Jälkimmäiset eivät melkein vie asuintilaa.

Esimerkiksi Hruštšovin rakennuksen kulman "kopiikkapalalla" on usein sivuikkuna 90 astetta päin verrattuna kahteen muuhun pääsivulle päin olevaan ikkunaan - esimerkiksi kadulle tai kadulle. Kun yhdistät kaksi huonetta tällaisilla ikkunoilla, saat yhden suuren huoneen, johon auringonvalo pääsee esimerkiksi etelästä ja idästä, etelästä ja lännestä, jos talo itsessään on etelään päin.

"Kopeikkapalan" järjestäminen yhden huoneen vuokraamiseksi pitkäksi ajaksi on järkevää, jos sinulla ei ole "kolmen ruplan seteliä", jonka avulla voit toteuttaa tämän suunnitelman. Tässä tapauksessa olohuone tai makuuhuone on jaettu kahteen osaan.

Asuntojen uudistaminen, myös kaksio, tuo ihmiset lähemmäksi asuntoa, josta he ovat haaveilleet pitkään. Jopa "Hruštšovin" ahtaasta asunnosta voit tehdä paljon toimivamman asuintilan. Tämä vaihtoehto on siirtymävaihe niille, jotka eivät ole vielä säästäneet asuntoa varten uudessa talossa, joka täyttää kaikki nykyajan vaatimukset.

Alla on muutama vaihtoehto kahden huoneen asunnon uudistamiseen.