Mikä on kotitaloustontti ja miten sitä käytetään?

Kun suunnittelet tontin hankintaa, sinun on ymmärrettävä tarkalleen, mitkä ominaisuudet sen on täytettävä tiettyjen tehtävien täyttämiseksi - tilan avaaminen, yksityisten kotitaloustonttien järjestäminen tai asuinrakennuksen rakentaminen. Tänään kerromme sinulle lisää yksittäisen tytärviljelyn tonteista - annamme salauksen, kerromme mitä tämä tarkoittaa ja mitä oikeuksia se antaa.

Lyhenne LPH viittaa henkilön tai yhden perheen jäsenten toimintaan, jonka tarkoituksena on tuottaa maataloustuotteita ja niiden myöhempää jalostusta. Jotta tällainen toiminta kuuluisi yksityistalouksien tonttien luokkaan, sen on täytettävä tietyt vaatimukset.

• Aikomuksen puute saada rahallista voittoa - tytärtilasi ylläpitäminen on laillisesti ei-yrittäjätoimintaa, jonka seuraukset ovat vapautus johdon ja kirjanpidon raportoinnista ja verojen maksamisesta.
• Ei ole palkattuja työntekijöitä - kaikenlaiset työt tehdään yhden perheen jäsenten tai jopa yhden henkilön ponnisteluilla.
• Kaikki maataloustuotteet valmistetaan yksinomaan yksilölliseen käyttöön ja omien tarpeidensa tyydyttämiseen. Laki ei kuitenkaan kiellä ylijäämätuotteiden myyntiä missään määrin.
• Tontti, jolla toimintaa harjoitetaan, on ostettava tai vuokrattava tiukasti yksityistaloustonttien alla. Tämä on mainittava asiaa koskevissa asiakirjoissa.

Nykyisen lainsäädännön mukaan oman tytäryhtiön ja kesämökin ylläpitäminen tarkoittaa:

• maataloustuotteiden viljely ja jalostus;
• siipikarjan kasvatus;
• tuotantoeläinten kasvatus.

Mitä tulee sallittuun käyttöön, yksityistalouksille voidaan jakaa kahden tyyppisiä maa-alueita:

• asutusalueet;
• maatalouspalstat.

Maatalousosien rajojen sisällä oleva viljelyala on nimetty peltoalaksi.

Tämän mukaan kotitaloustontin omistajalla on oikeus:

• rakentaa asuinrakennuksia ja kodinhoitohuoneita;
• viljellä puutarhaa ja puutarhakasveja;
• istuttaa kukkia;
• kasvattaa karjaa ja siipikarjaa.

Yksityistaloustonttien peltoalue voi sijaita tiukasti kylän ulkopuolella. Tämä sisältää kyläläisille viljan ja perunoiden istutukseen varatut tontit. Rakennusten rakentaminen tällaiselle maa-alueelle on kielletty.

Yksityistaloustontteja varten on hankittava, hankittava tai vuokrattava tontti.

Esimerkiksi Vladimirissa on sallittua tarjota tontti, jonka koko vaihtelee välillä 0,04 hehtaaria - 0,15 hehtaaria. Cheboksaryssa nämä normit ovat hieman erilaisia ​​- 1200 - 1500 m2.

IZHS olettaa tontin käyttöä, jossa sen omistaja rakentaa tälle tontille itselleen ja perheelleen. Samanaikaisesti hänen on tehtävä tämä joko yksin tai palkattujen työntekijöiden kanssa, mutta täysin omalla kustannuksellaan. IZhL:n tontille pystytetty rakennus on lailla rajoitettu kerrosten lukumäärän - enintään kolme - sekä asukkaiden kokoonpanon suhteen - samassa perheessä. Sekä omakotitalorakentaminen että omakotitalon tontit on tarkoitettu ei-kaupalliseen käyttöön, eli tilan pitäminen tällä ei tarkoita voiton tuottamista. Tällaisten juonteiden välillä on kuitenkin erittäin merkittäviä eroja.

Yksittäisen asuntorakentamisen tonteille asuinrakennuksen rakentaminen on sallittua, se voidaan myöntää ja rekisteröidä siihen. Kotitaloustonttien rajoissa asuinrakennus voidaan rakentaa vain, jos tontti sijaitsee asutuksen rajoissa ja rekisteröinti tähän paikkaan on sallittu. Yksilökohtaisen rakentamistontin maavero on paljon korkeampi kuin maataloustontin vero. Kotitaloustonttien kohdalla tämä ero ei ole niin huomattava, jos korko on joko sama tai siinä on minimaalinen ero.

IZHS-alueella on sallittua istuttaa puutarha- ja vihanneskasveja. Yksityisten kotitalouksien tonttien järjestämiseen varatuilla tontilla on mahdollista harjoittaa paitsi kasvintuotantoa myös karjanhoitoa. Asuinrakennuksen rakentaminen yksittäisen asuntorakentamisen alla olevalle maa-alueelle kuuluu maan omistajan vastuulle - hänen on suoritettava kaikki työt viimeistään 3 vuoden kuluessa jaon rekisteröinnistä. Muussa tapauksessa omistaja joutuu hallinnolliseen vastuuseen hänelle luovutetun tontin väärinkäytöstä. Rakennusten rakentaminen paikalle yksityistaloustontteja varten katsotaan omistajan oikeudeksi, mutta ei millään tavalla hänen velvollisuudekseen.

Valinta kotimaan tonttien ja yksittäisten asuntorakentamisen välillä riippuu kriteeriryhmästä.

• Sivuston kehittämisen perustarkoitus ja maaluokka. Joten talon rakentamista varten voidaan erottaa sekä yksittäiset asuntojen rakentaminen että yksityiset kotitaloustontit, jos jälkimmäinen sijaitsee asutuksen rajojen sisällä. Kasvinviljelyyn on varattu myös yksityistalous- ja omatalotontteja ja karjanhoitoon on varattu vain kotitaloustontteja.
• Mahdollisuus asentaa tekninen viestintä. Jos kunta tarjoaa tontin asuinrakentamista varten, se sitoutuu tarjoamaan tontin omistajalle perusinfrastruktuurin - sähkön, veden ja kaasun, asfalttitien, joka raivataan talvikuukausina. Julkisen liikenteen pysäkit, kaupat, koulut ja sairaalat tulee sijaita lähistöllä sovellettavan lain määräysten mukaisesti.
• Kotitaloustonttien omistaja joutuu usein tilanteeseen, jossa insinööri- ja teknisen tuen maksutaakka lankeaa hänelle. Kuntaviranomaiset eivät ota tällaista vastuuta. Siksi, jos kohteen lähellä ei ole kommunikaatiota, tällaisen maan alhainen hinta voi aiheuttaa valtavia kustannuksia teknisille verkoille.
• Käyttökustannukset. Yksityisillä kotitalouksilla nämä kustannukset ovat paljon pienemmät (jos viestintää ei tarvita). Yksittäisten asuntorakentamisen tonttien osalta rakennuksen ylläpitokustannukset ovat paljon korkeammat, etenkin sähkön ja kaasun maksujen osalta.

On huomattava, että Venäjän hallitus kannustaa maanomistajia perustamaan omia yksityisiä tiloja. Siksi kotitalous- ja peltotilaomistajilla on oikeus tiettyihin etuihin ja rahatukiin.

Lisäksi kunta sitoutuu tarvittaessa myöntämään kansalaisille avustuksia:

• rehun osto maatalouseläimille;
• uusien laitteiden hankinta;
• karjan teurastuskustannusten korvaaminen;
• polttoaineen hankinta maatalouskoneisiin;
• mineraali- ja orgaanisten lannoitteiden ostot;
• eläinlääkäripalvelu.

Tukien maksumenettelystä ja niiden määrästä päättää kukin alue erikseen.

Yksittäisen sivutilan tontilla on sallittua seuraavan tyyppisten rakenteiden rakentaminen.

• Yhdelle perheelle tarkoitetut asuinrakennukset, joissa on enintään 3 kerrosta, ei kellareita ja kellareita.
• Aitat, varastotilat ja muut kotitalousrakennukset.
• Muut rakenteet henkilökohtaiseen käyttöön (puutarhakeittiö, sauna jne.).

Kaikkien rakennettujen kohteiden on täytettävä kullekin alueelle hyväksyttyjen kaavoitusmääräysten normit. Lisäksi ne vaativat kunnan hyväksynnän.

Kotitaloustonttien tonteille voidaan lisäksi rakentaa sikala, kanakoppa, navetta ja muita karjan ja siipikarjan kasvattamiseen tarkoitettuja rakenteita. Tarvittaessa parturi-kampaamon tai ruokasalin rakentaminen on sallittua. Tässä tapauksessa on kuitenkin haettava lupa kunnan maankäyttölautakunnalta.

Vaatimukset asetetaan kaikille rakennuksille.

• Kaikki yksityinen rakentaminen tulisi suorittaa ottaen huomioon "punainen viiva" - eli alueen ja viereisen tontin välinen raja ylittämättä yhteisiä alueita.
• Ulkorakennukset tulee sijoittaa vähintään 5 metrin etäisyydelle kadusta.
• Yksittäisten rakennusten välisen etäisyyden on oltava voimassa olevien terveyssääntöjen mukainen, nimittäin: siipikarjatalon, navetan ja muiden karjarakennusten välillä - vähintään 12 m; talon ja kaivon, wc:n, septisäiliön tai kylvyn välillä - vähintään 8 m.
• Jos tontilla ei ole liittymää keskusviemäriin, jätealtaan rakentaminen on sallittua.
• Ei-pääomarakennuksille ei vaadita lupaa. Näitä ovat rakenteet ilman syvää perustusta, jotka voidaan tarvittaessa helposti irrottaa teknisistä tietoliikenneverkoista, siirtää ja purkaa. Näitä ovat autotallit, vajat, eläinsuojat, taitettavat vajat ja muut apurakennukset.
• Asuinrakennusten rakentamiseen tarvitaan kunnan lupa. Jos yksityiselle maatilalle on pystytetty ilman lupaa pääomarakennus tai jos talo on rakennettu peltotyyppiselle yksityistilalle, se rinnastetaan maan väärinkäyttöön ja siitä seuraa hallinnollinen sakko. Se on 0,5-1% sivuston kiinteistöarvosta, mutta vähintään 10 tuhatta ruplaa. Jos kiinteistöarvoa ei ilmoiteta, sakot ovat 10-20 tuhatta ruplaa.

Tontin sallitun käytön luonne ja maan tyyppi ilmoitetaan yleensä kiinteistöpassissa. Kuten tavallista, kaikki tarvittavat tiedot sisältyvät kohtaan 9. Jos kyseessä on yksityinen kotitalous, siihen on sisällytettävä merkintä "yksityisten kotitalouksien tonttien ylläpitoon" tai "maataloustarkoituksiin".

Voit myös selventää sivuston sallittua käyttöä muilla tavoilla.

• Tutki tietyn alueen ja paikkakunnan rakennusprojektia. Sen tulee sisältää varattu alue ja kaikenlaiset ehdollisesti mahdolliset käyttötarkoitukset.
• Vaihtoehtoisesti voit pyytää kunnalta perustietoja tietystä tontista. Tällaisen pyynnön voi kuitenkin lähettää vain sivuston omistaja.
• Sattuu, että kiinteistöllä on kaksi tai useampi hyväksyttävä käyttötarkoitus. Tässä tapauksessa sen omistajalla on oikeus tehdä valinta jommankumman hyväksi. Joka tapauksessa kullakin sivustolla voi olla vain yksi VRI.

Ja lopuksi, katsotaanpa yksityisten kotitalouksien tonttien tärkeimpiä etuja ja haittoja.

• Oman sivutilan pitäminen ei koske yritystoimintaa, joten se ei vaadi yksittäistä yrittäjää.
• Jos tontin pinta-ala ei ole suurempi kuin voimassa olevan lainsäädännön mukaan ja sillä työskentelee vain yhden perheen jäseniä, tuotettujen ja myytyjen maataloustuotteiden tulovero voidaan jättää pois.

• Asuinrakennusten rakentamisen kielto asuinalueen rajojen ulkopuolella olevalle kotitaloustontille.
• Tontin omistajien on maksettava korkeita veroja asutuksen sisällä.

Siten LPN-paikan omistajan on valittava - joko rakennusrajoitukset tai vaikuttavat verot.