Tontin valinta talon rakentamiseen

Tontin ostaminen silmällä vain halvalla tarkoittaa tuomita itsesi voittamaan yli tusina vakavaa ongelmaa pitkään. Tämä koskee myös liiketoimen laillisuuteen liittyviä vaikeuksia. Mitä etsiä ostettaessa tonttia asuinrakennuksen rakentamiseen, harkitsemme yksityiskohtaisemmin.

Tyypillisten kesämökkien koot ovat useimmiten 5-6 hehtaaria. Nämä ovat valtion, paikallisviranomaisten ja muiden omistajien (Venäjän kansalaisten ja yritysten) myymiä neliön tai suorakaiteen muotoisia tontteja. Kaupunkiolosuhteissa, joissa asukastiheys on huomattavasti suurempi, vanhojen talojen ja muun tyyppisten rakennusten purkamisen jälkeen jäljelle jäävät tontit voivat olla 1-5 hehtaaria. Tontilla, joille on aiemmin rakennettu 2-3 asunnon taloja yhteisillä pihoilla, voi olla ylipäätään mielivaltainen pinta-ala, esimerkiksi 2,2 sata neliömetriä (10x22 m).

Jos sinulla on kolmiomainen (käännöksessä) tai epätasainen nelikulmainen jako, asuinrakennuksen (vakituisen asumisen talo) rakentamisessa voi syntyä vaikeuksia. On järkevää pudottaa tällaisen sivuston myyjän todellinen hinta esimerkiksi 30 prosentilla, mikä oikeuttaa tällaisen "hinnanpudotuksen" epätyypillisessä muodossa.

Anna olla, esimerkiksi on suorakulmaisen kolmion muodossa oleva leikkaus, jonka jalat ovat 10 ja 50 m. Tällaisten sivujen suorakulmion pinta-ala olisi 500 m2 (5 aaria). Oletetaan, että sinulla on kolmion muotoinen leikkaus, jonka sivut ovat 50 m. Tällaisen kolmion hypotenuusa olisi 51 m. Alue on 2,5 hehtaaria. Tällaiselle paikalle olisi vaikea rakentaa esimerkiksi talo, jonka mitat ovat vähintään 10x10 m - rakentaja (ja omistaja) menisi sen rajojen ulkopuolelle. Siksi omistajan olisi tehtävä talo kapeaksi, esimerkiksi 4x8 m, ja mukautettava muu alue puutarhaan, vihannespuutarhaan ja kodinhoitohuoneisiin - maaseutu- ja esikaupunkirakentamisen nykyaikaisten standardien mukaan taloa ei pitäisi aivan viereisen tontin rajalla.

Rakentaminen kannattaa kivi- ja chernozemmailla, jotka ovat kiinteät. Savimäki, joka voi esimerkiksi "ryömiä pois" pitkittyneiden sateiden tai vuoristojokien tulvien aikana, ei kestä rakennetta - se "kelluu" sen mukana. Ja et myöskään voi rakentaa taloa esimerkiksi hiekkamaille, jos nämä ovat aavikon dyynejä - paikasta toiseen vaeltava liikkuva hiekka voi yksinkertaisesti täyttää sen.

Pohjaveden pinta ei saa laskea maanpinnan välittömässä läheisyydessä. Pohjaveden korkea esiintyminen aiheuttaa vaaran säätiölle - siitä ei voida täysin vesieristää, ja taloa pidetään alhaalta tulvineena, mikä vaikeuttaa suuresti sen jälleenmyyntiä.

Tässä on oikeampaa kysyä, missä on mahdotonta (ei sallittua) rakentaa. Tällaisia ​​maita ovat mm.

1. teiden alue - tämä sisältää moottoritiet ja rautatiet, mukaan lukien niiden penkerit;
2. maa, joka on varattu monikerroksiseen asuin- tai teollisuusrakentamiseen;
3. lentokenttien, stadionien, huoltoasemien tai muiden yhteiskunnallisesti merkittävien kohteiden vieressä oleva alue;
4. paikat voimalinjojen alla, moottoritiealue (putkistot, sähkö- ja signaalikaapelit);
5. Venäjän metsärahaston alueella laittomasti takavarikoitu maa;
6. naapureista laittomasti leikatut maat;
7. strategiset korkeudet annettiin tietoliikenteelle, sotilaallisille laitoksille ja muille;
8. roskat ja ydinvoima, sotilaalliset kaatopaikat;
9. maakaistaleet hautausmaiden lähellä tai niiden alueella;
10. kasvien ja tehtaiden käsittelylaitosten alue;
11. maakaistaleet lähempänä kuin 200 metrin päässä jokien, järvien ja tekoaltaiden, merien ja valtamerien rannikosta.

Maalaistalon tai maalaistalon rakentamiseen soveltuvan maan tulee olla saavutettavissa lähikaupungeista. Talon rakentaminen metsän reunaan, vaikka RF:n metsärahaston lupa olisi saatu, ei todennäköisesti ole pysyvää asumista - henkilö on sosiaalinen olento. Kukaan ei halua kirjaimellisesti erottua muusta maailmasta, jos tämä henkilö ei ole erakko. Siitä huolimatta joka tuhannesta - tai kymmenistä tuhansista - on joku, joka haluaa ostaa maata talon rakentamista varten esimerkiksi hylätyssä kylässä, joka on edelleen maarekisterikartalla asutusmaana, eikä kylä ole on uudelleensijoitettu virallisesti ja väkisin.

Toinen esimerkki on pienten (enintään 20 m2) vanhojen maalaistalojen myynti on yleistä.70–90-vuotiaiden iäkkäiden omistamia, heillä ei käytännössä ole voimia hoitaa kotitalouttaan. He myyvät nämä kiinteistöt ja muuttavat kaupunkiin. Tämän luokan vanhojen asuntojen, jotka rakennettiin pääasiassa voittoa tavoittelemattomien dacha-kumppanuuksien alueelle Neuvostoliiton aikana, vuodesta 2020 lähtien, vaihdetaan usein 200-500 tuhatta ruplaa.

Markkinoilla oleva dacha "toissijainen asunto" on nyt hankkimassa erityistä arvoa - vuonna 2020 se maksaa usein enintään useita satoja tuhansia ruplaa. DNT ja SNT, joiden alueella nämä talot sijaitsevat, sijaitsevat usein lähellä pientä kaupunkia, aluekeskusta - vain muutaman tai muutaman kymmenen kilometrin päässä. Ensinnäkin he kiinnittävät huomiota bussiliikenteeseen aluekeskusten ja / tai alueiden välillä, riippumatta siitä, missä tämä tai tuo esikaupunkialue sijaitsee. Jos lähellä on moottoritie, lähellä on bussipysäkki, niin pääset kaupunkiin ilman ongelmia, puhumattakaan työpaikan löytämisestä. Tietysti linja-autoja voidaan hidastaa missä tahansa, mutta kaikki kuljettajat eivät suostu pysähtymään - tämä on liikennesääntöjen vastaista. Olipa sinulla auto, moottoripyörä, mopo, sähköskootteri tai polkupyörä, kuljetusongelma on suurelta osin ratkaistu.

Tontteja ei kannata ostaa kadotetuilta tai rakentamattomilta alueilta. Usein käy niin, että tietty omistaja (juridinen henkilö) myy tontteja, mutta kehitys etenee vaikeasti - ehkä vuoden tai kahden sisällä "rakentuu" vain yksi asukas. Jotkut ostavat tontteja lähtöhintaan ja myyvät ne 1,5-2 kertaa kalliimmaksi. Esimerkiksi tontit myytiin alun perin hintaan 100 tuhatta ruplaa. sata neliömetriä kohden, ja uudet omistajat myyvät ne puoli vuotta myöhemmin 150-200 tuhannella samalla sadalla neliömetrillä. Ja jos jälleenmyynti viivästyy jopa 10 vuotta, tavallisen "viisisadan" sivuston hinta voi hypätä reilusti yli miljoonan ruplan.

Jos 20-50 vuotta sitten rakennetusta DNT:stä löysit sopivan halvan "toissijaisen asunnon" joltain vanhalta omistajalta, tarkastettuasi tontilla (ja rakenteella) lakiongelmia ja vakuusmahdollisuutta, varmista, että siellä on ei ole erityisiä ongelmia "paikallaan" tarkoittaen ostaa se. Tällaisten "toissijaisten asuntojen" hinnat ovat enemmän kuin demokraattisia ja alkavat 100-150 tuhannesta ruplasta.

Tarkista, onko mahdollista liittää sähkö-, vesi- ja kaasuverkkoon. Jos DNT (tai mökkikylä, KP) on suhteellisen uusi tai ei vielä täysin rakennettu, sen alueella tapahtuu aktiivista kehitystä, niin kaikkien kolmen kommunikaatiotyypin pitäisi sopia sinne. Kylien alueet (jota ei pidä sekoittaa dacha-asuuksiin) voivat vesihuoltojärjestelmän lisäksi tarjota myös yhteyden yleiseen viemärijärjestelmään (kadun alta kulkeva viemäri).

Viestinnän laadun tulee oikea-aikaisista korjauksista ja niiden alkuperäisessä kunnossa pitämisestä huolimatta olla parhaimmillaan. Jopa uusissa, useita vuosia sitten perustetuissa dacha-asunnoissa on tapauksia, joissa valo sammutetaan joka viikko vähintään päiväksi. Syynä on sade, hurrikaani, mahdollisesti lumisade. Kaukosähköverkkoa palvelevat laitokset viittaavat turvallisuuteen: jos johto katkeaa maantiellä, voi tapahtua vakava oikosulku. Pudonnut johdin muuttuu sähkövuodon ja porrasjännitteen lähteeksi ympäriinsä: katkeamispaikalle on mahdotonta päästä turvallisesti katkaisematta johtoa lähimmästä tätä voimajohtoa syöttävästä jakajasta (6 tai 35 kilovolttia).

Tärkeää on myös kaupungin läheisyys: jos tietty DNT on kytketty samaan muuntajaan (110-35 kV), josta saa virtaa kaupungin rajojen lähellä sijaitsevien kerrostalojen kortteleista, niin toistuvat sähkökatkot eivät ole kauheita. Tosiasia on, että samassa kaupunginosassa on yleensä kauppoja, apteekkeja, pankki- ja postitoimistoja, markkinat, tehdas tai teollisuusalue; kaikkien näiden toimintojen pysäyttäminen puoleksi päiväksi tai pidemmäksi ajaksi ei ole toivottavaa. Jos dacha-asutus on osa maaseutualuetta tai se on huomattavasti poistunut kaupungeista ja kylistä, sähkökatkot ovat paljon yleisempiä. Kun ostat tonttia, kysy naapuriltasi mahdollisista sähkö- ja kaasuongelmista.

Toinen ongelma on dacha-asutuksen riittämätön kaasutus. Kaasunjakelupiste voi sijaita puoli kilometriä tai kauempana valitsemastasi paikasta, eikä kukaan lähimmästä (mahdollisesti tulevasta) naapurista ole kytkenyt kaasua, eikä putki mene kadulle. Uusi kaasuliitäntä vuoden 2020 hinnoilla maksaa 300 tuhannesta miljoonaan ruplaan. On mahdollista odottaa 10 vuotta tai pidempään lainsäätäjien anomuksia, jolloin tulevan kodin kaasuttamisen kohtuuttoman korkeasta hinnasta päästään eroon.

Vesihuolto on viimeinen ratkaiseva tekijä. Jos uuden omakotitalon rakentamiseen ostetulle alueelle tulee linja kadun (kylän) vesihuollon kautta, vesi maksaa vesimittarin. Jos paikka sijaitsee kukkulalla (kukkulalla) eikä vesihuoltoa ole, tämä mäki pakottaa uuden omistajan poraamaan ei 15-20, vaan kaikki 35-40 metrin syvyydet - pohjavesikerros sijaitsevat eri syvyyksillä . Veden pumppaamiseen tarvitaan myös useita kertoja tehokkaampi pumppu, joka nostaa veden sellaiselle korkeudelle ja haudataan jopa 4 metrin etäisyydelle maanpinnasta. Kellarin kaivaminen pumppaamoa (ja muita tarkoituksia varten) syvemmälle kuin 5 m on kielletty - asiaa koskevan maaperän suojelulain perusteella. Jos lähellä on joki tai puro, vedenpinta voi olla odotettua korkeampi. Tämä helpottaa veden kulutusta.

Ennen kuin valitset tontin, sinun tulee tarkistaa sen laillinen puhtaus.

1. Tietojen puute siirrosta julkisen rakentamisen tarpeisiin. Alue ei saa kuulua teiden, pysäköintialueiden, lentokenttien, tehtaiden ja tehtaiden, kerrostalojen, stadionien ja muiden julkisia tarpeita edustavien kohteiden rakentamiseen varattuun alueeseen.
2. Tietojen puute rasituksista: lainavakuuden olemassaolosta, pidätyksestä ja muista. Uuden omistajan tulee tehdä sopimus vanhan kanssa notaarin kautta. Jälkimmäinen ei anna lupaa myydä, jos edelliseen omistajaan liittyy yksittäisiä rasitteita.

Näitä tietoja voi pyytää MFC:n verkkosivustolta Rosreestr, tai voit henkilökohtaisesti vaatia omistajalta kaikki omistusoikeusasiakirjat ennen sivuston ostamista. Joissakin tapauksissa uusi omistaja voi rekisteröidä omistuksensa maa-alueelle, joka rajoittuu häneen, mutta joka ei kuulu dacha-yhtiöön tai muuhun omistajaan, samoin kuin jota valtio ei ole antanut mihinkään tarpeeseen - esimerkiksi kun naapuritontit kasvavat umpeen. ja muuttui joksikin metsän ja erämaan väliltä...