IZHS-palojen ominaisuudet

Viimeaikaiset rajoittavat eristystoimenpiteet ovat saaneet monet harkitsemaan muuttoa omaan kotiinsa. Useista maansuunnitteluvaihtoehdoista IZHS-muoto on suosituin. Mitä tämän lyhenteen takana on piilotettu, mitkä ovat tällaisen jaon edut ja haitat, kuinka valita oikea tontti yksittäiselle asuntorakentamiselle - näitä ja muita tärkeitä asioita käsitellään artikkelissamme.

IZHS-termin dekoodaus kuulostaa "yksittäiseltä asuntorakentamiselta". Tällä hetkellä tämä maan rekisteröintivaihtoehto on suosittu, syynä on käyttää maata melkein mihin tahansa rakentamiseen ilman tarpeettomia muodollisuuksia ja rekisteröidä se omaisuudeksi. Omistajalla on oikeus rekisteröityä taloon itse ja rekisteröityä samaan paikkaan kenellä tahansa. Itse rakennus voidaan rekisteröidä virallisella osoitteella.

IZHS on luokiteltu yhdeksi siirtolatyypeistä, joille voidaan rakentaa yhden asunnon asuinrakennuksia, joissa on rajoitettu kerros (enintään 3 kerrosta, kellari on mahdollista). On sallittua rakentaa varastotiloja, autotalli, kotitalous ja ulkorakennuksia. Omakotitalo on talo, jossa voi asua 1 perhe.

Jos sivuston koko sallii, voit istuttaa kasvimaa, tehdä puutarhanhoitoa. Mutta IZhS ei ole tarkoitettu karjan ja siipikarjan jalostukseen.

Yksilöllisen asuntorakentamisen maata voi ostaa valtiolta tai saada ilmaiseksi. Seuraavat kansalaisluokat voivat luottaa ilmaiseen kuittiin:

• perheet, jotka kasvattavat kolmea tai useampaa lasta, jotka eivät ole saavuttaneet täysi-ikäisyyttä, kun taas vanhempien on oltava virallisesti rekisteröityjä ja perheellä on oltava suurperheen asema;
• Neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit;
• Työn kunnian ritarikunnan haltijat.

Useilla alueilla tämä luettelo sisältää myös muita kansalaisryhmiä.

Kaikkien tarvittavien lupien saamiseksi sinun on kerättävä tietty paketti asiakirjoja, toimitettava se hallintoelimelle. Odota maan toimittamista rakentamista varten, jonka jälkeen - rekisteröi kiintiö. Sen säilyttämiseksi aloita asuinrakennuksen rakentaminen vastaanotetulle paikalle kolmen ensimmäisen vuoden aikana.

Tontin ostoprosessi yksittäistä asuntoa varten valtiolta sisältää seuraavat vaiheet:

• hakemuksen jättäminen hallinnolle, jossa pyydetään tontin myöntämistä yksittäistä asuntorakentamista varten;
• päätös maan antamisesta rakentamiseen (hakemuksen käsittelyaika on enintään 30 päivää);
• jos hallinnon päätös on myönteinen, tiedotusvälineissä julkaistaan ​​ilmoitus huutokaupasta;
• julkisen huutokaupan jälkeen voit aloittaa asiakirjojen käsittelyn, mutta muiden huutokauppaan osallistujien osallistuminen on vapaaehtoista.

Yksi tärkeimmistä eduista on mahdollisuus tulla maan täysimääräiseksi omistajaksi, käyttää sitä henkilökohtaisena kotitaloudena ja saada pysyvä rekisteröinti. Tämä on IZhS:n tärkein etu, josta seuraa useita muita "plussia":

• verovähennysten vähentäminen ja mahdollisuus palauttaa 13 % tapahtuman määrästä;
• yksinkertaisempi menettely sivuston liittämiseksi apuohjelmiin;
• mahdollisuus saada lainaa sivuston vakuutena;
• mahdollisuus pystyttää maatilarakennuksia, istuttaa puutarha;
• mahdollisuus rekisteröidä rekisteröinti ja antaa rakennukselle virallinen osoite;
• riippumattomuus erilaisista kumppanuuksista.

Koska omakotitalon rakentamisen tontit sijaitsevat yleensä kaupungin sisällä, tämä tarkoittaa hyvää kulkuyhteyksiä ja teiden laadun paranemista. Tontin myöhemmän myynnin myötä hinta nousee, eli maan kannattavuus kasvaa.

Kuten jo todettiin, yksittäisen asuntorakentamisen jako sijaitsee asutuksen sisällä, ja siksi siihen toimitetaan kunnallinen sähkö, puhelin, vesihuolto, viemäri ja sähkö. Tämä on toinen yksittäisten asuntojen rakennustyömaiden etu. Omistajan ei tarvitse korjata teitä ja yhteyksiä omalla kustannuksellaan - nämä ovat kunnan tehtäviä.

Haittoja ovat maan pinta-alan ja käyttötarkoituksen säätely, tarve noudattaa sääntöjä ja muodollisuuksia ostettaessa maata yksittäistä asuntorakentamista varten. Joten nykyisen lainsäädännön mukaan rakentaminen tulisi aloittaa sen jälkeen, kun maa on vastaanotettu sille viimeistään 3 vuotta myöhemmin. Sivuston käyttö muihin tarkoituksiin on kielletty. Tästä säädetään kaupunkisuunnittelulain 284 §:ssä.

Jos asuinrakennuksen rakentamista ei ole aloitettu 3 vuoden kuluessa, on olemassa riski, että valtio takavarikoi maan ilman korvausta. Poikkeuksena ovat maanrakennusaika sekä tilanteet, joissa eri syistä (se on tarpeen dokumentoida) rakentamista ei voitu aloittaa ajoissa.

Se on myös syytä muistaa IZhS-tontin päätarkoitus on asuminen, joten jos aiot kasvattaa karjaa, mehiläishoitoa, siipikarjaa, tämä maanomistusmuoto ei sovi sinulle.

Alueen parametrit määräytyvät paikallisissa kaavoitussäännöissä. Tämä määritellään kaupunkisuunnittelulain 30 artiklassa, ja se tarkoittaa, että alueen parametrit (pituus ja leveys) määritellään sillä hallintotasolla, jolle maa kuuluu.

On olemassa standardeja, jotka määrittelevät yksittäisten asuntojen rakentamisen enimmäis- ja vähimmäispinta-alat. Nämä normit ovat merkityksellisiä vain, jos paikallisviranomaiset jakavat kiintiöt.

Tontin koko riippuu seuraavista tekijöistä: alueen pinta-ala ja sen vapaiden alueiden pinta-ala, väestö ja rakennusten tiheys kaupungin (kylän) sisällä.

Pääsääntöisesti osuuden vähimmäispinta-ala on keskimäärin 6-7 aaria. Harvaan asutuilla alueilla se voi olla 10-12 hehtaaria.

Huolimatta siitä, että paikallinen hallitus määrittää alueen parametrit, on olemassa normeja, joiden alapuolella yksittäisen asuntorakentamisen ala ei voi olla. SNiP:n mukaan IZHS:n pinta-ala ei voi olla pienempi kuin 3 hehtaaria.

Jokainen alue voi perustaa oman standardinsa ilman, että se on ristiriidassa SNiP:n määräysten kanssa yksittäisten asuntojen rakentamisen pinta-ala voi olla yli 3 hehtaaria, mutta vähemmän - ei. Esimerkiksi Leningradin alueella vähimmäispinta-ala on 10 hehtaaria.

Sivuston vaatimustenmukaisuus asetettujen vähimmäisparametrien kanssa on erittäin tärkeä indikaattori.... Jos kiinteistön pinta-ala on pienempi, sen omistaja ei saa rakennuslupaa.

Mitä tulee jaon enimmäispinta-alaan, tiukkoja määräyksiä ei ole. Paikallisviranomaisilla on oikeus antaa minkä tahansa alueen maata kunkin tilanteen mukaan. Pinta-alaltaan suurimmat ovat Moskovan alueen tontit - jopa 30 hehtaaria.

Ennen rakentamisen aloittamista yksittäisen asuntorakentamisen tontille on tarpeen laatia tulevaisuuden asuntojen hanke ja hyväksyä se asutuksen arkkitehtuurin osastolla.

Suunnitelman lisäksi rakentamisen aloittamisluvan saamiseksi tarvitaan:

• toimittaa asiakirjat, jotka osoittavat oikeuden yksittäiseen asuntoalueeseen;
• todistus siirtolarajojen määrittämisestä ja rakennusten jakautumisesta, perusakseleista ja asuinkohteen punaisista viivoista;
• tontin kiinteistösuunnitelma;
• talon projekti, jonka ovat tehneet BTI:n työntekijät.

Jos asiakirjat ovat kunnossa, omistaja saa rakennusluvan, joka on voimassa 10 vuotta.

Taloon on mahdollista rekisteröityä ja asua laillisesti sen jälkeen, kun se on hyväksytty ja palo, kunnat ja arkkitehti ovat allekirjoittaneet tarvittavat asiakirjat.

Saatuasi asiakirjat - luvat kohteen toimintaan, voit alkaa tehdä oikeuksien rekisteröintiä esineeseen. Voit tehdä tämän seuraavasti:

• tarjota niitä. asuinrakennuksen asiakirjat;
• täytä tarvittavat asiakirjat;
• maksaa valtionmaksu.

Asuin- ja liiketiloja koskevat vaatimukset määritellään maalain sekä vuoden 2001 SNiP:n määräyksissä. Tärkeimmät säännökset koskevat rakennusten sijoittamista, tiettyjen esineiden sijaintia suhteessa toisiinsa. Tarkastellaanpa merkittävimpiä.

• Suurin rakennusala on 1,5 tuhatta m2.
• Rakennusten korkeus ei saa ylittää 20 metriä.
• Etäisyyden rakennuksesta hiljaisen liikenteen käytävälle tai kadulle on oltava vähintään 3 metriä, lähimpään tiehen - vähintään 5 metriä.
• Tontin aidan ja talon välinen etäisyys on vähintään 3 metriä, aidan ja talousrakennusten välillä - vähintään 1 metri.
• WC asennetaan vähintään 8 metrin päähän naapureista.
• Jos siellä on lemmikkilohko, sen tulee sijaita vähintään 4 metrin etäisyydellä työmaan aidasta.
• Vierekkäisten alueiden välisen aidan tulee olla läpinäkymätöntä materiaalia, ja sen enimmäiskorkeus on 75 cm (naapureiden väliin voidaan yhteisestä sopimuksesta asentaa korkeampi aita).
• Liikekiinteistöjen rakentamista yksittäisten asuntorakentamisen tontille ei voida hyväksyä, pystytettyä asuinkohdetta ei voida jakaa useisiin kiinteistökohteisiin.
• Taloa rakennetaan yhdelle perheelle, kerrostalon rakentamista ei voida hyväksyä.
• Altaalle, joelle tai järvelle rakennettaessa on pystytettävä vahvistettu perustus.

Talon sisätilojen asetteluun liittyy tiettyjä vaatimuksia. Joten kattojen korkeuden on oltava vähintään 2,5 metriä. Olohuoneen vähimmäispinta-ala on 12 m2, makuuhuoneet - 8 m2, kylpyhuoneet - 2,7 m2.

Kun ostat yksittäisen asuntorakentamisen tontin, on suositeltavaa tarkistaa se tiettyjen kriteerien suhteen.

Ensinnäkin kiinnitä huomiota siihen, onko maanmittaus suoritettu valitun kohteen osalta. Pääsääntöisesti kiinteistön laillisten rajojen määrittämisen tekee myyjä, ja ostaja saa kiinteistösuunnitelman ja topografisen mittaussuunnitelman. Jälkimmäisessä on merkitty maanalaiset yhteydet.

Lopuksi kannattaa varmistaa, ettei omaisuus ole pidätettynä tai velkaa.

On kannattavampaa ostaa tontti, jossa on keskusvesihuolto. Jos sellaista ei ole, kannattaa kiertää naapureita ja selvittää arteesisen kaivon porauksen yksityiskohdat. Kysy myös vesien syvyydestä, mikä on veden ja maaperän luonne jne. On tärkeää ymmärtää, että poraus on resurssiintensiivinen prosessi, jonka kustannukset kannattaa sisällyttää välittömästi työmaan mahdollisiin kustannuksiin.

Toinen tärkeä indikaattori, mukaan lukien osuuden arvon määrittäminen. Jos hinta on epäilyttävän aliarvioitu, kannattaa kiinnittää huomiota maaperän tilaan ja ominaisuuksiin. Tätä varten tehdään erityistutkimuksia. Niiden aikana saadut tulokset ovat hyödyllisiä valittaessa talon ja muiden sallittujen rakennusten perustustyyppiä.

Maaperän laatua arvioitaessa on kiinnitettävä huomiota pohjaveden syvyyteen. Tämä voidaan tehdä itse käyttämällä käsiporaa. Tee matala reikä ja jätä se puolitoista tuntia. Jos tämän ajan jälkeen vettä kerääntyy kaivoon, tämä tarkoittaa, että viemärijärjestelmä tarvitaan.

Naapurilta kannattaa kysyä, kuinka nopeasti vesi poistuu paikalta lumen sulamisen, suihkujen jälkeen, onko maaperän kastumistapauksia. Jos aiot rakentaa kellarin, tarvitset paikan, joka ei pidätä vettä.

Paras vaihtoehto on keskitetty viemärijärjestelmä... Sellaisten läsnäolo vaikuttaa sivuston kustannuksiin sen kasvun suuntaan. Keskitetyn viemärijärjestelmän puuttuessa sinun on rakennettava yksilöllinen järjestelmä. Samanaikaisesti pääkustannuserä on korkealaatuinen septikko, koska saniteetti- ja epidemiologiset palvelut valvovat erittäin tiukasti yksityistalojen viemärikaivojen tilaa.

Ensinnäkin sinun on lähetettävä paikallishallinnolle pyyntö selvittääksesi kuinka monta kW on varattu yhdelle osalle. Tyypillisesti talo, jonka pinta-ala on 200-300 m2, vaatii 20-30 kW.

Jos hallinto lupaa vain toteuttaa valon, on tärkeää ymmärtää, että lupausten ehtoja voidaan siirtää. Voitko toimittaa sähköä vai odottaa, on sinun päätettävissäsi. On tarpeen ohittaa naapurit uudelleen ja selvittää omakohtaisesti, miten sähkön toimituksen kanssa on.

Onko sivustolle kätevä pääsy? Miltä näyttää sesongin ulkopuolisen sulamisen ja talven lumisateiden aikana? Jos aiot rakentaa talon ja muita kohteita, soveltuvatko olemassa olevat kulkutiet suurikokoisten erikoislaitteiden (betonisekoittimet, KamAZ-kuorma-autot) kulkemiseen?

Mieti, miten pääset kaupunkiin. Vaikka sinulla olisi oma auto, varmista, että pääset tärkeisiin kaupungin kohteisiin kotoa käsin julkisilla kulkuvälineillä.

Tarkista paikallisilta asukkailta, onko heille sopivaa päästä yhteiskunnallisesti merkittäviin paikkoihin, jos ruuhka-aikoina muodostuu ruuhkaa.

Yksi tärkeimmistä kysymyksistä sivustoa etsiessä on sen alue. Optimaalisesti, kun 10 m2 rakentamista kohti on sata neliömetriä maata. Esimerkiksi, jos haluat rakentaa talon, jonka pinta-ala on 100 m2, siirtola-alan on oltava vähintään 10 hehtaaria.

Tontin sisällä on yleensä varattu paikka talolle ja sen viereiselle alueelle, virkistysalueelle ja ulkorakennusvyöhykkeelle.

Kiinnitä huomiota sivuston näkymään... On parempi kieltäytyä ostamasta, jos lähellä on teollisuusyrityksiä, kaatopaikkoja, suuria moottoriteitä. On hyvä kysyä hallinnolta suunnitelma sinua kiinnostavan alueen tulevasta kehittämisestä.

Vieraile naapureissasi saadaksesi lisätietoja kadun, kylän joukosta. Selvitä tärkeitä yksityiskohtia: onko mahdollista muodostaa Internet-yhteys, mitkä toimittajat he valitsevat ratkaisemaan erilaisia ​​​​jokapäiväisiä asioita, kuinka totta hallinnon lupaukset ovat. Usein tulee kuva, kun paikallisviranomaiset lupaavat kunnostaa teitä tai avata lähistölle päiväkodin/kaupan. Tyytyväinen ostaja tekee kaupan, mutta itse asiassa paikalliset ovat odottaneet lupauksen toteutumista vuosia.